“借名買房”不可取 存在風(fēng)險須了解

福建法治報——海峽法治在線2月9日訊 由于購房資格、銀行信貸政策、稅費成本等原因，一些人以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益。殊不知，這種借名買房的情況存在諸多法律風(fēng)險。平潭法院就審理了這么一起案件。

在深圳從事服裝進出口生意的王華(化名)，是一名地道的平潭“生意人”，生意做的風(fēng)生水起，事業(yè)小有成就。但近日，王華卻因為自己幾年前的一個錯誤決定，攤上了一件鬧心事。

2018年2月，王華回到家鄉(xiāng)平潭過年，看到房價漲勢，便欲在平潭一新建的樓盤再買一套房，但苦于自己名下已有兩套房子正在按揭月供，如果要再買房，首付比例和房貸利率都比較高。于是，王華找到同村的林雨(化名)，林雨和王華從小學(xué)到高中都是同學(xué)，從小關(guān)系要好且名下無房，經(jīng)協(xié)商，王華借用林雨的名義購房，所購房屋房款等全部費用由王華支付。在林雨的配合下王華順利買到房子，房子暫時登記在林雨名下。

時光流轉(zhuǎn)，王華忙于生意，也一直未上心房子過戶的事情。2021年，因為疫情等方面原因，王華手頭資金流轉(zhuǎn)困難，便想著將原先借名登記在林雨名下的房子出售，回籠資金。但王華再找到林雨時，林雨卻以各種理由推脫，拒不配合王華辦理過戶手續(xù)。房屋無法過戶就意味著房子名義上是屬于林雨的，情急之下王華一紙訴狀將老同學(xué)告上法庭，要求林雨歸還房子。最終，經(jīng)過法官調(diào)解，林雨才配合王華辦理了過戶手續(xù)。

法官說法：

“借名買房”存在極大風(fēng)險

現(xiàn)實生活中，“借名買房”的原因多種多樣，有人是為了規(guī)避法律、政策，如規(guī)避房屋限購令、限貸令及貸款障礙，簡便手續(xù)、減少稅費;有人是為了爭享特定購房優(yōu)惠、隱藏財產(chǎn)信息等。但不論出于什么原因，以什么形式，借誰的名義買房，在做出決定前一定要三思，其中的法律風(fēng)險要明白，免得產(chǎn)生糾紛才后悔。

一、人家“反悔”，你后悔

雖然現(xiàn)實生活中的借名買房通常發(fā)生在熟人和親屬之間，但在巨大的利益誘惑面前，誰又能保證實際出資人與被借名人的關(guān)系一定能夠經(jīng)受住考驗。就像案例中的林雨一旦反悔，對王華借名買房的事實予以否認，那么王華就無法按照自己的意愿及時對自己購買的房屋進行處置，不僅導(dǎo)致親友關(guān)系破裂，同時給自己造成不必要的麻煩，后悔莫及。

二、出現(xiàn)“意外”，你心累

無數(shù)事例都印證了“人算不如天算”的道理。如果被借名人意外死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認借名之事，直接要求對房屋進行繼承;再如，被借名人的配偶以《民法典》婚姻編相關(guān)規(guī)定提出異議，否認借名買房的事實，要求確認被借名人名下的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。出現(xiàn)此類情況時，如果實際出資人手中沒有足夠的證據(jù)可證明借名買房的事實，你說心累不累?

三、房子要“跑”，你去“追”

借名買房也許可以節(jié)省資金，但要承擔(dān)的是被借名人因自身債務(wù)糾紛名下財產(chǎn)被法院強制執(zhí)行的風(fēng)險。更有甚者，如果被借名人隱瞞事實繞過實際出資人出賣該房屋或者將房屋進行抵押，買受人很可能善意取得房屋所有權(quán)。房子要“跑”，你就一定能“追”得回?

四、遇到“借名買房”糾紛，要如何應(yīng)對?

萬一因“借名買房”出現(xiàn)糾紛，要及時收集相關(guān)證據(jù)，如首付、按揭、納稅等付款單據(jù)，及時向人民法院提起訴訟，運用法律武器維護自身合法權(quán)益。

法官提醒：

一套房子的價值不菲，切莫選擇“借名買房”。一旦出現(xiàn)“借名買房”情形下的糾紛，在訴訟中推翻不動產(chǎn)登記材料上的記載，證明標準極高，實際出資人必然要花費九牛二虎之力承擔(dān)舉證責(zé)任，稍有不慎，即有可能導(dǎo)致房財兩空。

(本報記者 陳菁 通訊員 顏玲玲)