平潭法官傾情調解 保障幸福“一鍵直達”

老太牽頭給樓棟加裝電梯，不料被安裝公司告上法庭，平潭法官傾情調解————

保障幸福“一鍵直達”

福建法治報——海峽法治在線9月27日訊 小小幸福梯，滿滿宜居感。老舊小區加裝電梯，是一項實實在在的為民工程。“一鍵直達”，不僅是老舊小區老年業主的愿望，也能讓整個小區煥發出不一樣的魅力，但加裝電梯過程中難免會遇到各種各樣的法律問題。近日，平潭法院成功調解一起由于加裝電梯引起的糾紛，妥善化解矛盾，讓業主們美好的愿望有了一個圓滿的結局。

老太圓了“電梯夢”

尾款未付成被告

年過花甲的張大媽住在平潭一個老舊小區八樓。隨著年齡的增長，上下樓成了她越來越大的難題。近年來，老舊小區加裝電梯熱給了張大媽“圓夢”的機會。為此，她積極牽頭動員同棟業主簽署同意聲明、聯系電梯公司、履行加裝手續，忙得不亦樂乎。不料，她也因此陷入訴訟。

原來，長澳電梯公司(化名)一紙訴狀將張大媽起訴至平潭法院，主張其與張大媽于2019年簽訂小區電梯加裝承包合同，約定在張大媽所載小區樓棟安裝通力電梯一臺及對應的電梯井道，合同總價為50萬元。合同約定：電梯安裝竣工并經技術監督部門驗收取得合格證后，張大媽付清全部款項，逾期付款應向乙方(長澳公司)償付延期付款違約金。2021年11月11日，張大媽取得特種設備使用登記證，但仍拖欠公司尾款15萬元未付。

張大媽也滿腹委屈：“這個電梯是由整棟樓業主共同加裝，不能只起訴我一個人啊!況且長澳公司安裝電梯后，衛生也未及時清理。”此外，業主們還要求長澳公司履行“安裝掃尾”的責任，美化電梯周圍的環境。

小小的電梯，承載的是群眾對美好生活的向往。由于訴訟雙方對各自合同義務存在較大爭議，糾紛化解一時陷入僵局。

法官耐心來釋法

傾情調解促和諧

“法官，如果要起訴就讓他起訴我們整棟樓業主，不然我答應的任何條件回去跟其他業主都不好交代。”張大媽委屈地說。

對此，法官耐心向張大媽解釋，依據合同相對性，對方起訴符合法定條件。但鑒于張大媽的實際難處，法官主動邀請張大媽的委托代理人召集其他業主，直接釋明相關法律規定。漸漸地，業主們的態度逐漸緩和。

“電梯的加裝服務是否到位，直接決定了整棟樓這么多業主對你們公司的評價。現在老舊小區加裝電梯是潮流，這將是一個巨大的市場。你們公司肯定也不想樹立一個這樣的示范，否則必將嚴重影響你們以后的收益，經營還是要著眼長遠效益。”面對長澳公司對業主要求美化電梯周圍環境訴求的不理解，經辦法官抓住實際從企業責任出發，深入淺出地對其釋法明理，引導長澳公司不要片面關注眼前利益，多擔起社會責任。

終于，在經辦法官一番耐心誠懇的溝通過后，業主們和長澳公司互相理解并作出讓步，最終達成了調解協議。業主們依約支付了合同尾款，長澳公司也承擔安裝掃尾工作，對周邊環境進行了美化。

后記：該案中，法官小案不小辦，直面加裝合同雙方當事人的核心問題，充分運用調解手段，既履行法律賦予的職責，又引導電梯加裝公司共同承擔社會責任，為群眾辦好實事。

(本報記者 陳菁 通訊員 王瑜敏)