樓上房屋雨天忘記關窗 水溢客廳殃及樓下鄰居

樓上房屋雨天忘記關窗

水溢客廳殃及樓下鄰居

法院：房屋管理人應當對受害人承擔賠償責任

樓上鄰居家陽臺窗戶未關，連日暴雨加之陽臺地漏堵塞，雨水漫進客廳，導致樓下住戶房屋頂部吊頂、墻面損壞，樓下住戶訴至寧德市蕉城區人民法院要求鄰居賠償其財產損失。近日，經審理，法院對樓下住戶訴請給予支持。

孫某某系寧德市蕉城區某小區住戶，黃某、郭某某住在孫某某樓上，雙方系上下樓鄰里關系。2021年7月，黃某、郭某某將案涉房屋出租給案外人王某某，租賃期限6年。

2021年10月中旬，蕉城區多日大雨，王某某因未關窗戶，陽臺積水滲漏至孫某某家，導致房屋客廳、餐廳天花板吊頂、部分墻面滲水、開裂、掉漆。此后，雙方因賠償責任及數額問題爭吵不休，經多次調解無果，孫某某遂訴至法院，要求黃某、郭某某賠償其吊頂重做費用等損失3萬余元。

法院審理

蕉城法院一審審理認為，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任，該案中，被告作為原告樓上房屋戶主，即便將房屋出租，對該房屋仍負有管理和注意義務，因對房屋疏于管理、未謹慎注意，導致他人財產受損的，應承擔侵權責任，應當對原告的合理損失承擔賠償責任。

至于被告與租戶之間的責任承擔，雙方可依據合同約定等情形另案處理。故判決被告黃某、郭某停止侵害、消除危險并賠償原告孫某某吊頂裝修損失費合計3萬余元。宣判后，被告不服，提出上訴，二審維持原判。

法官說法

《中華人民共和國民法典》第二百三十六條規定：“妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。”第二百三十八條規定：“侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。所有人對自身的房屋享有占有、使用、收益、處分的權利，但也應當承擔管理和注意義務，因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。”具體到該案中，王某某在外地，因房屋窗戶未關，加之連續數日暴雨，導致房屋積水也未及時發現，疏于管理，未盡到謹慎注意義務，導致樓下住戶財產受損，存在過錯，應承擔賠償責任。

需要注意的是，日常生活中許多人將房屋對外出租，但其對自身房屋的管理和注意義務并未因此免除。因此，在房屋出租時應當在租賃合同中對此進行約定，督促承租人合理使用房屋，規避風險，以免承擔不必要的損失。

(孫長斌)