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樓上房屋雨天忘記關(guān)窗 水溢客廳殃及樓下鄰居 法院:房屋管理人應(yīng)當(dāng)對受害人承擔(dān)賠償責(zé)任 樓上鄰居家陽臺窗戶未關(guān),連日暴雨加之陽臺地漏堵塞,雨水漫進(jìn)客廳,導(dǎo)致樓下住戶房屋頂部吊頂、墻面損壞,樓下住戶訴至寧德市蕉城區(qū)人民法院要求鄰居賠償其財產(chǎn)損失。近日,經(jīng)審理,法院對樓下住戶訴請給予支持。 孫某某系寧德市蕉城區(qū)某小區(qū)住戶,黃某、郭某某住在孫某某樓上,雙方系上下樓鄰里關(guān)系。2021年7月,黃某、郭某某將案涉房屋出租給案外人王某某,租賃期限6年。 2021年10月中旬,蕉城區(qū)多日大雨,王某某因未關(guān)窗戶,陽臺積水滲漏至孫某某家,導(dǎo)致房屋客廳、餐廳天花板吊頂、部分墻面滲水、開裂、掉漆。此后,雙方因賠償責(zé)任及數(shù)額問題爭吵不休,經(jīng)多次調(diào)解無果,孫某某遂訴至法院,要求黃某、郭某某賠償其吊頂重做費用等損失3萬余元。 法院審理 蕉城法院一審審理認(rèn)為,行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,該案中,被告作為原告樓上房屋戶主,即便將房屋出租,對該房屋仍負(fù)有管理和注意義務(wù),因?qū)Ψ课菔栌诠芾?、未?jǐn)慎注意,導(dǎo)致他人財產(chǎn)受損的,應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,應(yīng)當(dāng)對原告的合理損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 至于被告與租戶之間的責(zé)任承擔(dān),雙方可依據(jù)合同約定等情形另案處理。故判決被告黃某、郭某停止侵害、消除危險并賠償原告孫某某吊頂裝修損失費合計3萬余元。宣判后,被告不服,提出上訴,二審維持原判。 法官說法 《中華人民共和國民法典》第二百三十六條規(guī)定:“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險?!钡诙偃藯l規(guī)定:“侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。所有人對自身的房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,但也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)管理和注意義務(wù),因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”具體到該案中,王某某在外地,因房屋窗戶未關(guān),加之連續(xù)數(shù)日暴雨,導(dǎo)致房屋積水也未及時發(fā)現(xiàn),疏于管理,未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù),導(dǎo)致樓下住戶財產(chǎn)受損,存在過錯,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 需要注意的是,日常生活中許多人將房屋對外出租,但其對自身房屋的管理和注意義務(wù)并未因此免除。因此,在房屋出租時應(yīng)當(dāng)在租賃合同中對此進(jìn)行約定,督促承租人合理使用房屋,規(guī)避風(fēng)險,以免承擔(dān)不必要的損失。 (孫長斌) |
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