子女買房后離世　父母無力還貸能否解除合同？

劉先生：2022年6月，我朋友老王以首付加房貸的形式購買了一套商業住房。2023年2月，老王不幸去世。老王的第一順序繼承人僅有年逾六十的父母，老王父母作為法定繼承人依法承受該商品房買賣合同、金融借款合同項下的權利和義務。但老王父母以務農為業，沒有固定的收入來源，無力負擔高額房貸。請問，老王父母能否請求解除合同、退還購房款?

【解答】

袁其鋒(上杭縣人民檢察院檢察官)：劉先生，您好!首先肯定的是，是可以解除的。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。據您所述， 老王去世已構成不可抗力，致使商品房買賣合同已不能實現合同目的，故老王父母作為僅有的第一順位繼承人有權解除商品房買賣合同。

（邱玉香 朱平欣 整理）