平潭法院有溫度的執行，讓被執行人放下抵觸情緒————

主動交出了房子的鑰匙

福建法治報——海峽法治在線10月30日訊 近日，平潭法院收到被執行人主動交付的房屋鑰匙。至此，因一起典當糾紛案件執行而引起的房屋悶頂層權屬問題經執行異議、案外人執行異議之訴、上訴二審后，歷時兩年終于塵埃落定，案件執行完畢。

2020年1月20日，某典當公司與鄭某、俞某(二人系夫妻關系)簽訂《房地產最高額抵押典當合同》《典當合同》，約定由鄭某、俞某將其二人名下的平潭某小區702室房產作為當物為合同項下的債權提供擔保，某典當公司當日即發放當金20萬元給鄭某，雙方還對典當期限、月利率、月綜合費率等事項做出約定。2020年2月，雙方對上述房產辦理了不動產抵押權登記證明。2020年7月期滿后，鄭某、俞某僅償還6萬元當金，對剩余本金及利息表示無力償還。為此，某典當公司于2021年6月向平潭法院提起訴訟，要求鄭某、俞某償還尚欠的當款項。12月9日，某典當公司依據生效判決向法院執行局申請強制執行。

平潭法院執行局立案后采取查控措施，查封鄭某、俞某名某小區702室的房產。其間，執行法官多次通過電話、郵寄約談通知書等方式聯系鄭某夫妻二人協商還款事宜，均遭到拒絕。無奈之下，法院啟動對上述房屋的評估拍賣程序，并發出公告責令鄭某二人限期騰空房屋。考慮到疫情等原因，執行法官還對其進行了期限寬限，并多次通過電話溝通，釋明法律規定，希望他們主動騰空房屋，但鄭某一直以各種理由拒不騰空。

2022年12月15日，執行法官前往案涉房屋進行實地調查并督促鄭某及時騰空，一聽說法院要求搬離房子，鄭某及其家人情緒十分激動，甚至與執行法官發生言語沖突。鄭某的胞妹鄭某英表示：“這個房子實際包含702室、802室兩層，802室是我當時出資購買的，你們法院不能拍賣!”耐心傾聽完鄭某英的訴求后，執行法官告知其若對法院執行行為有異議，可以通過向異議部門提出執行異議的方式主張自己的權利。

今年2月，鄭某英以案外人的身份對執行標的提出書面異議，法院依法審理后裁定駁回其異議請求。次月，鄭某英又向法院提起案外人執行異議之訴，法院經審理認為案涉房屋所在建筑在不動產權證上記載為7層，鄭某購買的案涉房屋即為該幢建筑物頂層，鄭某英所謂的“802室”并無合法產權，且無獨立水電和門牌，屬于702室房產的附屬樓層。鄭某英對案涉房產不享有足以排除強制執行的民事權益，故駁回其訴訟請求。后鄭某英不服，上訴至福州中院，中院維持了一審判決，鄭某英這才服判息訴。

此后，執行法官再次前往鄭某家中與鄭某其及家人促膝長談，釋明其抗拒法院執行的法律后果。因其房屋拍賣款不足以清償鄭某夫妻欠下的所有債務，執行法官建議他們與申請人聯系協商還款事宜，在法院調解下主動履行義務。在法官的釋法說理下，鄭某夫妻逐漸放下抵觸情緒，主動配合法院執行，當天將房屋內物品搬空，并將鑰匙親手交到了執行法官手中。

(本報記者 陳菁 通訊員 陳燕琴 林孟斯)