司法拍賣“小切口” 做優為民“大文章”

————平潭法院創新推出涉案房產“e拍即得”協同執行機制

“還以為法拍房競買程序會比較麻煩，時間也會比較久，沒想到這么快就辦妥了所有手續。”12月12日，在平潭法院執行服務大廳，拿到不動產產權證的王女士，對平潭法院司法拍賣的高效率贊不絕口。

在以往的司法拍賣過程中，買受人以最高價競得房產后，需在法院、不動產登記中心和稅務局等多個部門之間來回奔波，辦理各種手續，才能實現不動產過戶登記，費時費力成本又高。而這次，王女士從收到拍賣成交裁定書到完成該不動產的轉移登記，僅用了一天時間。

效率提升的背后，是機制的保障。法拍房處置能夠得到群眾認可，關鍵就在于平潭法院聯合實驗區行政審批局、稅務局、市場監督管理局等部門，創新推出的涉案房產“e拍即得”協同執行機制。該機制依托“互聯網+”司法模式，通過信息數據的互聯互享、系統平臺的互融互通，將傳統“面對面”線下服務轉變為“網對網”線上服務，實現從房產查控、評估拍賣到信貸預審、稅費征繳再到最終的過戶登記全流程線上辦理、全閉環協作運轉。

“一個月前我就在網上注意到了這套房子的信息，但聽說法拍房手續辦得慢，甚至有可能因為騰空或稅費等問題過不了戶。”王女士告訴記者，其對參與法拍房競買本來有著較多顧慮，后來了解到法院“e拍即得”機制后，才大膽報名參與競拍，沒想到過程如此順利。

12月8日，王女士以 100余萬元的最高價競得該房產。在“e拍即得”機制下，王女士除預繳的10萬元保證金外，無需提前籌措高額的拍賣尾款，根據銀行出具的《貸款承諾函》，于12月11日即辦理了房產成交手續。“按照原來的做法，我要在競拍成功后15日內自行繳清尾款，現在有了‘e拍即得’提供的銀行‘法拍貸’服務，只用3天且無需過橋墊資就拿到了成交裁定書。”王女士由衷感嘆“不但提高了效率，還減輕了成本。”而再次讓王女士感到不可思議的是，就在其領到成交裁定書的當天，平潭法院就通過“e拍即得”機制，為其辦理了線上繳稅和過戶登記手續，在法院便當場將嶄新的房產證“紅本本”遞到王女士手里。

原來，“e拍即得”機制還開辟了法拍房成交后稅費繳納的“云通道”。在掛網拍賣前，稅務部門便協助法院明確房產交易過程中買賣雙方可能涉及的稅種稅費;在房產成交后，買受人通過“福建稅務”APP即可繳納稅款，避免了傳統“登門臨柜”辦理模式下費時耗力等弊端。

平潭法院與區不動產登記中心簽訂“不動產信息網絡查控合作協議”，推動不動產查控系統與法院執行流程管理系統的端口對接，再次為司法網拍按下了“快捷鍵”，買受人無需輾轉于各個部門，在法院即可辦理涉案房產的解封解押、轉移登記等業務，切實享受“一網通辦、一窗收件、一次就好”的便利服務。

據統計，涉案房產“e拍即得”協同執行機制運行以來，已累計處置房產381套，成交金額達2.77億元，為當事人節約評估費用191萬元，為買受人提供銀行貸款服務1929萬元，為國家依法征收稅費2563萬元，涉案房產處置期限全流程縮短50日以上。今年11月，該機制在全省機關體制機制創新優秀案例征集評選活動中榮獲“百優案例”。

(本報記者 陳菁 通訊員 王斯棟)