房貸“斷供”被起訴 溫情調解“保”房屋

“感謝法官和調解員盡心盡責地調解，又幫我們爭取了一次機會。”當事人高某來到平潭綜合實驗區人民法院，感謝法官、調解員幫他解決了“房”心事。3月7日上午，平潭法院邀請政協委員在金融糾紛調解室集中調解5起金融借款合同糾紛，幫助高某等借款人“保住”了房屋。

該系列案件均因借款人逾期償還住房按揭貸款引起。原來，借款人為購買房屋向平潭某銀行申請貸款，簽訂了《個人住房貸款合同》，并以名下房產作為抵押。但在2022年至2023年間，高某等人陸續出現違約情形，未按照合同約定按月履行還本付息的義務。經銀行多次催告，高某等人仍未還款。該銀行遂將高某等人起訴至法院，請求判令高某等人一次性支付借款本息等。

案件受理后，平潭法院立案窗口考慮到此類糾紛涉案金額大、直接關系到老百姓的民生問題，在征得雙方同意后，將案件分流至金融糾紛調解室予以調解。

經與高某等人聯系，調解員了解到其5人均系因經濟緊張導致拖欠房貸，并已在盡力籌措資金還款，不希望房屋被拍賣，請求銀行同意其按原合同繼續履行。考慮到5人違約程度較輕、繼續履行合同的意愿較為強烈，調解員采用“先還清逾期款項+后根據合同約定按期足額償還”的調解思路，組織雙方當事人開展調解工作。

此后，調解員一方面積極聯系高某等人，告知其逾期還款確實存在違約行為、銀行提起訴訟有法可依。并告訴他們若要保住房屋不被拍賣，必須積極籌款償還逾期款項，如達成調解后再次失信，則銀行有權要求立即解除合同償還全部欠款。其間，調解員反復告誡高某等人務必重信守諾。

另一方面，調解員又積極爭取銀行方面諒解，勸說體諒借款人的現狀，并給予其一次回歸誠信的機會。經多次溝通，5起案件最終達成調解協議，由借款人在限期內向銀行付清拖欠款項后，繼續按照原合同約定逐月歸還借款本息，雙方現場申請了司法確認。

(本報記者 陳菁 通訊員 魏歡 施海英)