突然出現的租客、轉租的8個案外人、破產的被執行公司，廈門市湖里區人民法院步步為營，順利執結————

一波三折的執行案件

福建法治報——海峽法治在線9月6日訊 “太感謝你們了!這個案子一波未平一波又起，因為有你們一直堅持，我們的債權才得以實現!”日前，廈門某銀行負責人專門到廈門市湖里區人民法院執行局贈送錦旗，“公正執法 雷霆辦案”的贊許背后是一場由房屋拍賣引發的拉鋸戰。

兩套房產被拍賣

廈門某工貿公司、廈門某電子公司因未償還到期債務，被債權人廈門某銀行訴至法院。湖里法院經審理判決兩公司應向該銀行償還本金2300萬元及利息。判決生效后，銀行向湖里法院申請強制執行，請求拍賣兩家公司抵押的兩套房產。

經查明，兩處房產均位于湖里區，用于家居展覽和售賣，工貿公司與電子公司各享有一套房屋的所有權。執行人員前往兩處房產，現場張貼騰房公告，推進財產處置程序。

“神秘租客”突然出現

“這兩層樓他們很早之前就租給我了，我正常交租金和使用，不能拍賣!”正當一切事項都按照計劃進行時，案外人林某流突然現身，提出執行異議。

在收到法院駁回異議請求的裁定書后，林某流不服，提起案外人執行異議之訴。

在該案的執行異議之訴審理過程中，法院查明早在林某流與兩家公司簽訂租賃合同之前，案涉房產便已經抵押給銀行。根據我國《物權法》有關規定，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，法院有權對案涉房產進行查封和執行拍賣。于是，湖里法院再次駁回林某流的請求。林某流又向廈門市中級人民法院提起上訴。

考慮到案涉房產拍賣可能給林某流造成影響，承辦法官多次向林某流釋法說理，并強調法院對案涉房產處置的合法性。最終，林某流主動撤訴。

房屋被轉租給8人

經過法官的釋法說理后，林某流雖然撤訴了，但是又出現了新難題：林某流早已將原本的展廳格局大幅改造，裝修成辦公用房轉租給其他8個案外人。

案件牽扯出多個案外主體、租賃關系復雜，導致執行程序暫緩，但整個執行團隊依舊依法推進抵押房產的處置，一方面與每個租戶溝通、勸說，另一方面及時將執行情況向申請執行人披露。最終，在多方共同努力之下，兩套案涉房產終于掛拍。

被執行公司破產

誰知房子還沒拍賣出去，卻等來了某工貿公司進入破產程序的消息。法院無法再對某工貿公司所持有的一套案涉房產進行處置，好在最終該房產被破產管理人以960多萬元的價格拍賣成功，優先清償給申請執行人。

此外，執行團隊研判形勢，認為已經歷兩次流拍的另一套案涉房產若急于掛拍，成交價格勢必不夠理想，申請執行人的債權可能很難得到充分實現，申請執行人也表示認可并申請延緩該房屋的拍賣。

今年4月，案涉第二套房產重新在法拍平臺上架，該房產最終以1108萬余元、溢價率達34.45%的價格成交，這樁持續多年的執行案件終于畫上圓滿句號。成交價超出預期，申請執行人欣喜萬分，為表感激，專程到湖里法院送上錦旗。

(本報記者 王淯瀅 通訊員 歐璐 林姍)