漳州：房屋損害起糾紛 東園司法所對(duì)癥下藥促和諧

福建法治報(bào)——海峽法治在線(xiàn)10月31日訊 近日，漳州市龍海區(qū)東園鎮(zhèn)司法所成功化解一起因廠(chǎng)房施工導(dǎo)致附近民房墻面開(kāi)裂引起的賠償糾紛，妥善處理了一場(chǎng)爭(zhēng)執(zhí)激烈，持續(xù)時(shí)間久的矛盾問(wèn)題。

據(jù)悉，自2022年起，福建某環(huán)保公司開(kāi)始建設(shè)新廠(chǎng)房。施工初期，附近多戶(hù)村民向施工方反映，他們的房屋墻體因施工影響出現(xiàn)重大裂縫、凹陷等安全隱患，要求施工方承擔(dān)賠償責(zé)任。

為確保施工進(jìn)度不受影響，施工方委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)在施工前后，分別對(duì)受影響村民的房屋進(jìn)行了施工影響調(diào)查，并承諾承擔(dān)因廠(chǎng)房施工對(duì)村民房屋造成的損害責(zé)任。

“這份報(bào)告不準(zhǔn)吧?是不是你們動(dòng)了手腳?”“我們這都是按照正規(guī)流程來(lái)檢測(cè)的，你們別胡說(shuō)!”2024年初，村委會(huì)的辦公室傳來(lái)聲嘶力竭的吵架聲，施工方和曾某等人因堅(jiān)定報(bào)告的問(wèn)題產(chǎn)生了劇烈的爭(zhēng)吵。

原來(lái)，曾某等6戶(hù)村民在看到鑒定報(bào)告后，對(duì)施工方的報(bào)告里前期鑒定時(shí)間的準(zhǔn)確性表示懷疑。兩方在溝通過(guò)程中，村民們更是情緒失控，局面一發(fā)不可收拾。

“這起糾紛涉及戶(hù)主多，且時(shí)間跨度長(zhǎng)，若處理不當(dāng)，小案可能演變成群體性矛盾。”東園司法所深知如不盡快解決矛盾，這起糾紛可能將繼續(xù)惡化，立即介入調(diào)查。

經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)走訪(fǎng)調(diào)查，東園司法所可以確認(rèn)福建某環(huán)保科技有限公司新廠(chǎng)房的打樁作業(yè)與房屋損壞之間存在因果關(guān)系。然而，對(duì)于損壞程度及維修費(fèi)用的賠償金額，雙方各執(zhí)一詞，互不相讓。

對(duì)癥下藥，方能開(kāi)具良方。東園司法所深入分析矛盾糾紛的根源。在分析雙方爭(zhēng)議點(diǎn)時(shí)，東園司法所發(fā)現(xiàn)雙方爆發(fā)爭(zhēng)吵的原因主要集中在：村民們認(rèn)為施工方的房屋鑒定前期報(bào)告并非在打樁前完成，而是在村民提出反饋后才補(bǔ)充進(jìn)行的;而施工方認(rèn)為有些村民房屋的損害在施工前就已存在，公司不應(yīng)當(dāng)對(duì)這些部分承擔(dān)責(zé)任。

針對(duì)這些具體矛盾點(diǎn)，東園司法所根據(jù)多次入戶(hù)走訪(fǎng)和現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，綜合考慮房屋受損原因、受損程度等因素，結(jié)合鑒定意見(jiàn)，在法理范圍內(nèi)商討賠償事宜。為避免矛盾再度激化，東園司法所邀請(qǐng)村里有威望的人士，協(xié)助民警對(duì)情緒激動(dòng)的村民進(jìn)行安撫勸導(dǎo)，確保雙方都能以冷靜的態(tài)度參與調(diào)解。

2024年4月，東園司法所聯(lián)合東園工業(yè)區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)綜治中心、派出所、海澄法庭等部門(mén)召開(kāi)矛盾糾紛調(diào)解會(huì)。

在調(diào)解會(huì)上，各部門(mén)充分利用自己的專(zhuān)業(yè)技能，提出意見(jiàn)和觀點(diǎn)，并以耐心態(tài)度擺事實(shí)、講道理。東園司法所通過(guò)侵權(quán)損害賠償?shù)姆芍v解，提到施工方在施工時(shí)，要防止和避免損害相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全，如在挖掘土地、打樁、鋪設(shè)管線(xiàn)時(shí)損壞村民的房屋，就應(yīng)賠償相應(yīng)損失。同時(shí)也對(duì)村民們提出了按房屋與工地的距離以及受損程度來(lái)計(jì)算，制定相應(yīng)的賠償調(diào)解方案。

經(jīng)過(guò)多次釋法說(shuō)理，雙方最終達(dá)成共識(shí)，并陸續(xù)簽訂了調(diào)解協(xié)議，由福建某環(huán)保公司賠償曾某等人共20余萬(wàn)元。

隨后，東園司法所通過(guò)電話(huà)回訪(fǎng)確認(rèn)，雙方當(dāng)事人已按照調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容正確執(zhí)行。東園司法所以真誠(chéng)化解雙方的矛盾，使得這起案件得到了圓滿(mǎn)的解決。

(本報(bào)記者 蔡欣利 通訊員 周魯軍)