廈門同安法院：房產處置有“妙招”

廈門市同安區人民法院整合資源，巧用交叉執行————

房產處置有“妙招”!

“法官，康某的房子已經張貼了騰空公告，現在時間差不多了，接下來要怎么處理?”

“法官，我聽說黃某的房子租出去了，這樣還能拍賣他的房子嗎?”

“法官，異議程序已經走完，案外人執行異議之訴已經敗訴，法院什么時候能去江西執行那套房子?”

“法官，黃某乙沒有按照和解協議履行，我要求強制執行她名下在上杭縣的房產。”

“這個刑事財產刑案件收案有一段時間了，漳平市的房子還沒有評估…………”

上述5個案件分屬廈門市同安區人民法院3名法官承辦。若按照以往的辦案模式，每一個案件入戶調查、處置最少需要一至兩天，外省則需要更多時間。

異地房產由于距離遠、辦案耗時長、房產狀況難以完全掌握、人力物力難以集中調度配置等問題，一直是財產處置工作中的難點。同時，隨著房地產市場開始降溫，斷供現象頻發，相關案件接踵而至，傳統單兵作戰的執行方式已經難以滿足現在的執行工作需求。

面對這些難題，同安法院梳理案件，結合案件辦理進展，按照財產所在地進行內部交叉、串聯執行，有效提高案件辦理的效率與質量。

了解5個案件的情況后，該院執行局局長陳原煌立即召集相關承辦人，召開專業法官會議，共同討論案情，研判處置對策。最終，確定所涉5個案件進行內部交叉，整合精干力量，由一名法官帶領一個辦案團隊外出執行。同時，為降低突發風險，根據財產所在地科學規劃路線，按照“先近后遠”統一處置查封的房產。

正在此時，有線索反饋某被執行人可能利用其母親銀行賬戶進行大額轉賬交易往來，若能到位于龍巖的開戶行調取、核實銀行轉賬流水，將為追究被執行人拒絕、逃避執行的法律責任提供有力憑證。恰遇此地位于此次外出執行路線沿途，陳原煌當即決定，一并前往調查!

接到任務后，辦案團隊立即加班加點開展工作。承辦法官在綜合考量各案具體情況下，負責制定工作目標、工作計劃、應急預案，協調處理可能出現的突發情況;一名干警負責與評估公司、公證處聯系，溝通房產細節，并確定對接時間;一名干警負責制作相關法律文書，聯系案件當事人進行釋法明理、告知執行進展。充足的準備工作為順利推進房產處置奠定堅實基礎。

在事先詳盡調查、充分溝通的情況下，辦案團隊奔赴晉江市、泉州市、漳平市、龍巖市、上杭縣、江西省信豐縣，完成每個目的地調查工作后，短暫休整便迅速前往下一處地點，僅用4天時間便完成了5套房產的強制開鎖、入戶評估調查、要求占用人配合執行等工作，并實現拒執罪案件的前期證據固定，有力彰顯了司法權威。目前，相關案件的財產處置工作正在迅速推進。

今年以來，同安法院運用交叉執行工作模式，有效化解執行積案、難案。截至今年10月，共內部交叉執行案件255件，結案率超90%。

(本報記者 余晶 通訊員 林思婕)