小區(qū)公共收益不公示？ 法院：業(yè)主知情權(quán)依法受到法律保護(hù)

福建法治報——海峽法治在線12月3日訊 因物業(yè)公司未公開經(jīng)營收入、支出情況，業(yè)委會未公示收入的支出情況，泉州市鯉城區(qū)某小區(qū)將業(yè)委會和物業(yè)公司告上法庭，要求公布相關(guān)情況。日前，泉州市鯉城區(qū)人民法院依法審理了該起案件。

案情回顧：

2012年4月22日，泉州市鯉城區(qū)某小區(qū)成立業(yè)主委員會，后歷經(jīng)三屆業(yè)委會。2012年，某物業(yè)公司開始管理該小區(qū)，對小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，并取得收益(包含道路停車費(fèi)、公共用房租金、快遞柜進(jìn)場費(fèi))。在該小區(qū)業(yè)委會成立后，該物業(yè)公司與業(yè)委會連續(xù)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定物業(yè)公司每年向業(yè)委會支付1萬元。2022年8月，該物業(yè)公司撤離該小區(qū)。

小區(qū)業(yè)主蘇某等人認(rèn)為，物業(yè)公司自2012年至2022年間對公共部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營收入，但從未將經(jīng)營收入、支出情況向業(yè)主公示，業(yè)委會每年收取物業(yè)公司1萬元的支出情況亦未公示。

2023年11月，小區(qū)業(yè)主蘇某等7人將業(yè)委會和物業(yè)公司告上法庭，要求業(yè)委會、物業(yè)公司向業(yè)主公布自2012年5月至2022年12月的小區(qū)公共收益情況、公共維修資金收支情況，并要求業(yè)委會公布該期間履職任期內(nèi)的工作經(jīng)費(fèi)收支情況以及業(yè)主大會和業(yè)委會的決定等。

業(yè)委會辯稱，由于該小區(qū)業(yè)委會成立時間久遠(yuǎn)，且缺乏運(yùn)作經(jīng)驗和專業(yè)指導(dǎo)，業(yè)主要求公開的情況時間跨度又較長，部分資料不齊全，對于沒有缺失的資料同意提供，至于公共收益部分和公共維修金的使用，系物業(yè)公司收取，應(yīng)由物業(yè)公司公布。

物業(yè)公司則辯稱，公共收益是用來補(bǔ)貼公司的低價物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，無法與公司自身的經(jīng)營收入?yún)^(qū)分，且公司沒有義務(wù)提供內(nèi)部賬目給業(yè)主查看。

法院審理：

業(yè)主享有知情權(quán)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第九百四十三條和《物業(yè)管理條例》第六條，業(yè)主享有知情權(quán)，范圍包括物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用收益情況、小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的公共維修金的使用情況以及業(yè)委會的決定等。而蘇某等人要求公開的資料屬于業(yè)主知情權(quán)的范圍。

因此，鯉城法院判令業(yè)委會應(yīng)向蘇某等人出示2012年5月至2015年4月、2020年6月至2022年12月期間的業(yè)委會工作經(jīng)費(fèi)收支情況(2015年5月至2020年5月已公示過)，以及2012年5月至2022年12月期間的業(yè)主大會決定、業(yè)委會決定;判令物業(yè)公司應(yīng)向蘇某等人出示2012年5月至2022年8月小區(qū)共有收益的收支情況、公共維修資金使用情況，上述資料同時應(yīng)在小區(qū)公告欄內(nèi)或公共區(qū)域內(nèi)張貼公布。如相關(guān)資料確實(shí)缺失，業(yè)委會、物業(yè)公司應(yīng)以情況說明方式進(jìn)行公示。

法官說法：

業(yè)主知情權(quán)依法受到法律保護(hù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會侵犯業(yè)主知情權(quán)的，業(yè)主可以嘗試與業(yè)主委員會或相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門、街道辦事處或社區(qū)居委會等相關(guān)部門進(jìn)行投訴，請求介入調(diào)解和處理。若協(xié)商和投訴都無法解決問題，業(yè)主有權(quán)向人民法院提起訴訟。

在訴訟中，業(yè)主需要明確自己的訴訟請求，例如要求公開特定的信息資料等，并提供相關(guān)證據(jù)證明知情權(quán)受到了侵害。為有效行使知情權(quán)，業(yè)主享有利用攝像、錄影或者其他技術(shù)手段進(jìn)行復(fù)制的權(quán)利。在查閱過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會等相關(guān)主體負(fù)有協(xié)助義務(wù)。

(本報記者 林揚(yáng)陽 通訊員 黃細(xì)芬)