漳浦法院法官通過實地勘驗，妥善化解一起土地租賃合同糾紛————

巧妙調解，讓土地重煥生機!

“法官，太感謝您了!這起案件來來回回折騰了近8年，案件終結后，我終于可以買機票回家過個好年了!”邵某滿懷感激地說。

“這塊地終于可以再次流轉起來了!自從矛盾發生后，地就一直荒廢著。您看，這草都快比人還高了…………”藍某如釋重負地說道。

近日，漳浦縣人民法院秉持“如我在訴”理念，將司法服務向前延伸，深入田間地頭做實調解文章，妥善化解了一起持續近8年的土地租賃合同糾紛。

近8年時間里，這起土地租賃合同糾紛如陰云般籠罩在雙方當事人心頭，歷經5次法庭交鋒，雙方關系一度劍拔弩張。如今，雙方在這漫長的法律糾葛后達成和解，實現“一笑泯恩仇”，實屬不易!

一紙合同紛爭起

2017年6月，藍某與邵某簽訂《場地租賃合同》，約定邵某承租總面積約80畝的場地用于養豬場建設及生豬養殖，在第一座養豬場建成后返還履約定金50萬元。合同簽訂后，邵某依約支付了定金，并于同年9月建起了第一座養豬場，藍某于當月返還定金30萬元。然而，隨著生豬市場價格的持續低迷以及實際交付土地面積的問題，這份合同逐漸成為雙方心中的一根刺。原來，邵某發現，租賃土地中實際可用于建養豬場的面積遠遠少于80畝，故于2020年5月起訴要求藍某返還剩余定金20萬元。其間，雙方矛盾漸起。

2022年至2024年間，雙方又圍繞案涉土地租賃問題前后打了3場官司，歷經一審、二審，矛盾依然還在。藍某的公司因并非案涉租賃合同相對人、原告主體不適格，被二審生效裁判駁回起訴。近期，藍某再次以個人名義起訴邵某支付2017年至2023年的租金600多萬元及違約金。

“交付的土地面積遠遠不到80畝，其他地塊屬于林業用地且因違法使用被林業行政主管部門處罰。合同約定出租方要在6個月內解決土地爭議及糾紛，且藍某用鐵門封鎖出入口，我們實際已喪失對訟爭土地的使用權。因此，租賃合同已經在行政處罰半年后解除，要求我們支付租金沒有依據!”

“土地的具體情況，你在簽訂合同前已經了解，前三年免租金優惠的前提是要完成不低于每畝400平方米的場地建設，現在你沒有完成建設，前三年免租優惠取消。我們實際交付的就是80畝土地，你一直沒有退租，我們也不敢使用土地，現在土地荒廢在那里，你就應當依約支付租金!這個官司我就跟你打到底，看看誰有理!”

近日，庭前會議期間，雙方再次情緒激動、言辭激烈，爭吵聲此起彼伏，氣氛異常緊張。

主審該案的法官通過查閱卷宗、調查詢問，了解到雙方矛盾的原因主要在于對案涉土地的實際交付面積存在分歧，及邵某退租未通知導致租賃合同的終止時間不明，且其他關聯案件在審理中雙方未對合同解除及租賃土地交還問題進行處理，造成雙方糾紛未得到實質性解決。

“定分”之要，在于“止爭”。承辦法官深知，面對雙方如此激烈的矛盾爭議，單純的案件審判或許能夠一時判定勝負，但要想真正解決問題卻絕非易事。如果無法解開雙方心結，那么極易引發后續訴訟。只有通過實地勘驗，在充分明確爭議事實的基礎上，采取“一攬子”調解的方式，同時處理關聯案件，才能找到該案的“最優解”。

實地勘驗明焦點

然而，實地勘驗的過程并非一帆風順。

勘驗當天，承辦法官、鑒定機構的專業人員以及案件的原告和被告一同前往爭議土地所在地。一到現場，映入眼簾的是一片荒蕪，豬圈與豬舍已變得破敗不堪、雜草叢生，給實地勘驗帶來了不小的挑戰。

“現在養豬場的設施設備壞了，前期我們平整土地、投資配套環保設施都打了水漂，無論如何你都要把租金和違約金付清!”“就是因為你們交付面積不足加上周邊地塊違法使用，后來你們又把進出的大門鎖了，我們進都進不去，何談使用。后續沒有實際使用就是沒有租，我憑什么付租金!”看到養豬場的現狀后，藍某和邵某在現場再次爭吵。

“我們今天來到這里，就是為了把實際交付的面積查清楚。你們吵了七八年了，吵出結果了嗎?現在就要把事實查清楚，后續的工作才能開展。”承辦法官見狀，連忙上前安撫雙方的情緒，待雙方冷靜下來，再詳細解釋此次勘驗的工作內容和目的。隨后，法官圍繞“交付土地實際面積”這一核心爭議點，引導雙方當事人對養豬場的實際面積、具體位置，以及沼氣池的數量、大小等進行逐一指認。

經過仔細勘驗和測量，承辦法官現場繪制了詳細的圖紙，準確還原了養豬場的實際位置和面積。在雙方當事人的你一言我一語中，勘驗筆錄得以順利完成，雙方簽字確認。

在此過程中，雙方當事人的態度逐漸緩和，開始表現出愿意通過調解解決糾紛的意愿。

傾情調解化積怨

鑒定機構出具《現場測繪報告》后，承辦法官立即將鑒定結果告知雙方當事人，并動員雙方通過調解彌合分歧，實質解紛。

“邵某之前起訴的關聯案件申請了對藍某的強制執行，這個案件中藍某又申請了對邵某的財產保全。你們多次訴訟，花費了這么多的時間、費用，何不通過這個案件的調解，將其他關聯案件中的糾紛‘一攬子’解決，把這個事實實在在了結…………”承辦法官對雙方動之以情、曉之以理。

“如果這場官司繼續拖下去，這塊地將無法得到有效流轉和利用。在實地勘驗時，我們還了解到有案外人正有意承租這片土地。因此，盡快化解矛盾，讓土地重新煥發生機，才是減少你們損失的最佳途徑。”承辦法官耐心地向雙方闡述和解的重要性。

通過一次次交心的溝通和努力，承辦法官逐漸縮小了雙方在調解方案上的心理預期差距，也贏得了雙方的充分信任。在此基礎上，一個涵蓋案涉糾紛各個方面的“一攬子”調解協議框架逐漸清晰起來…………

考慮到雙方平時身處異地，法官選擇了線上開庭的方式。在這次庭審中，往日的劍拔弩張已被調解過程中的相互理解所取代。雖然沒有面對面握手言和，但雙方心中的誤解與隔閡已然消散。最終，雙方達成調解協議，一致確認解除案涉租賃合同及返還租賃土地，并將關聯案件中藍某應當返還的剩余定金20萬元及遲延履行金等全部款項，作為邵某應支付藍某的租金，藍某自愿放棄其他訴訟請求。因該款項互抵，雙方在該案及關聯案件中的權利義務就此終結，這起持續近8年的糾紛終于得到圓滿解決。

(本報記者 蔡欣利 通訊員 林銀紅 黃瑩瑩)