龍巖新羅法院為企業(yè)“減負(fù)” “兩難”變“雙贏”

某商貿(mào)公司拖欠某工程公司廠房租金被告上法庭，龍巖新羅法院法官提出調(diào)解方案————

為企業(yè)“減負(fù)” “兩難”變“雙贏”

福建法治報——海峽法治在線2月21日訊 近期，在龍巖市新羅區(qū)人民法院東肖法庭，氣氛不再像往日開庭時那般緊張嚴(yán)肅。某商貿(mào)公司和某工程公司的代表神情釋然，相繼在調(diào)解協(xié)議上簽字。這一刻，意味著雙方持續(xù)已久的房屋租賃合同糾紛終于圓滿化解，兩家企業(yè)未來的發(fā)展也迎來新轉(zhuǎn)機(jī)。

租賃遇困起紛爭

2022年11月，某商貿(mào)公司與某工程公司簽訂租賃合同，租下2500多平方米廠房，準(zhǔn)備大展拳腳。然而租賃廠房后不久，某商貿(mào)公司因經(jīng)營陷入困境，拖欠某工程公司租金68萬余元。多次催收無果后，2024年9月，某工程公司一紙?jiān)V狀將某商貿(mào)公司訴至龍巖新羅法院，要求與其解除合同，并索要欠租。

“法官，我們公司現(xiàn)在確實(shí)經(jīng)營困難，每天都在想辦法維持運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)在無力按時支付租金，希望法院能幫我們與對方協(xié)調(diào)一下，助我們渡過難關(guān)?！?案件開庭后，某商貿(mào)公司承認(rèn)拖欠租金的事實(shí)，并請求法官幫忙調(diào)解。

面對事實(shí)清晰、證據(jù)充足的案件，經(jīng)辦法官并沒有簡單地一判了之。秉持著平等保護(hù)市場主體、營造良好營商環(huán)境的理念，經(jīng)辦法官決定先開展實(shí)地走訪，再推動案件和解。

實(shí)地考察后，經(jīng)辦法官發(fā)現(xiàn)某工程公司雖然因?yàn)楸煌锨凡糠肿饨稹①Y金鏈有些緊張，但企業(yè)運(yùn)營并未受到特別嚴(yán)重的影響。而某商貿(mào)公司作為一家年輕的民營企業(yè)，主要經(jīng)營石材加工與裝修業(yè)務(wù)，本身的發(fā)展?jié)摿Υ?。且該商貿(mào)公司負(fù)責(zé)人已經(jīng)投入數(shù)百萬元資金，如果失去租賃權(quán)，企業(yè)肯定難以為繼，20多名員工也將面臨失業(yè)困境。

多輪調(diào)解促和解

“咱們今天坐下來，就是為了解決問題。工程公司這邊，被拖欠租金肯定著急，這錢也影響著公司的資金周轉(zhuǎn);商貿(mào)公司呢，現(xiàn)在經(jīng)營困難，大家也都看到了。咱們換個角度看問題，要是商貿(mào)公司因?yàn)檫@事垮了，對工程公司來說，以后想再找靠譜的租戶也不容易，我想這也不是大家想要看到的結(jié)果。”2024年10月，東肖法庭組織雙方在法庭組織第一次調(diào)解，調(diào)解中，經(jīng)辦法官轉(zhuǎn)變調(diào)解思路，把雙方再次拉回到談判桌前語重心長地說。

“商貿(mào)公司這邊，雖然現(xiàn)在拿不出全部租金，但可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況，制定一個分期支付的計(jì)劃，這樣既能緩解你們當(dāng)下的資金壓力，也能讓工程公司看到你們解決問題的誠意。工程公司呢，在分期支付的過程中，也可以適當(dāng)放寬一些條件，比如給一點(diǎn)合理的寬限期，畢竟大家都期望各自企業(yè)未來能夠持續(xù)發(fā)展。”調(diào)解現(xiàn)場，法官從雙方各自需求出發(fā)，協(xié)助提出建設(shè)性方案，方案雖獲得雙方認(rèn)可，但就其中的支付時間及支付金額等問題未能達(dá)成一致。

在之后的多次調(diào)解中，法官不斷地與雙方溝通、協(xié)商，一次次耐心地分析利弊。調(diào)解室里，雙方根據(jù)市場環(huán)境的變化以及各自企業(yè)的實(shí)際情況，在經(jīng)辦法官調(diào)和下，不斷調(diào)整分期支付的金額和時間節(jié)點(diǎn)。經(jīng)過多輪細(xì)致商討和調(diào)整，方案逐漸完善。

近期，雙方終于達(dá)成和解。某商貿(mào)公司得以繼續(xù)租賃廠房，雙方協(xié)商租賃面積縮減至1900多平方米，以緩解經(jīng)營成本壓力。同時，尚欠租金也有了分期計(jì)劃，商貿(mào)公司首期先付15萬元，之后每月15日支付3萬元直至還清。至此，該案以雙方握手言和的良好結(jié)果畫上句號。

(本報記者 邱玉香 通訊員 胡謹(jǐn)鑣 曹曉丹)