某商貿公司拖欠某工程公司廠房租金被告上法庭，龍巖新羅法院法官提出調解方案————

為企業“減負” “兩難”變“雙贏”

福建法治報——海峽法治在線2月21日訊 近期，在龍巖市新羅區人民法院東肖法庭，氣氛不再像往日開庭時那般緊張嚴肅。某商貿公司和某工程公司的代表神情釋然，相繼在調解協議上簽字。這一刻，意味著雙方持續已久的房屋租賃合同糾紛終于圓滿化解，兩家企業未來的發展也迎來新轉機。

租賃遇困起紛爭

2022年11月，某商貿公司與某工程公司簽訂租賃合同，租下2500多平方米廠房，準備大展拳腳。然而租賃廠房后不久，某商貿公司因經營陷入困境，拖欠某工程公司租金68萬余元。多次催收無果后，2024年9月，某工程公司一紙訴狀將某商貿公司訴至龍巖新羅法院，要求與其解除合同，并索要欠租。

“法官，我們公司現在確實經營困難，每天都在想辦法維持運轉，實在無力按時支付租金，希望法院能幫我們與對方協調一下，助我們渡過難關。” 案件開庭后，某商貿公司承認拖欠租金的事實，并請求法官幫忙調解。

面對事實清晰、證據充足的案件，經辦法官并沒有簡單地一判了之。秉持著平等保護市場主體、營造良好營商環境的理念，經辦法官決定先開展實地走訪，再推動案件和解。

實地考察后，經辦法官發現某工程公司雖然因為被拖欠部分租金、資金鏈有些緊張，但企業運營并未受到特別嚴重的影響。而某商貿公司作為一家年輕的民營企業，主要經營石材加工與裝修業務，本身的發展潛力大。且該商貿公司負責人已經投入數百萬元資金，如果失去租賃權，企業肯定難以為繼，20多名員工也將面臨失業困境。

多輪調解促和解

“咱們今天坐下來，就是為了解決問題。工程公司這邊，被拖欠租金肯定著急，這錢也影響著公司的資金周轉;商貿公司呢，現在經營困難，大家也都看到了。咱們換個角度看問題，要是商貿公司因為這事垮了，對工程公司來說，以后想再找靠譜的租戶也不容易，我想這也不是大家想要看到的結果。”2024年10月，東肖法庭組織雙方在法庭組織第一次調解，調解中，經辦法官轉變調解思路，把雙方再次拉回到談判桌前語重心長地說。

“商貿公司這邊，雖然現在拿不出全部租金，但可以根據實際經營情況，制定一個分期支付的計劃，這樣既能緩解你們當下的資金壓力，也能讓工程公司看到你們解決問題的誠意。工程公司呢，在分期支付的過程中，也可以適當放寬一些條件，比如給一點合理的寬限期，畢竟大家都期望各自企業未來能夠持續發展。”調解現場，法官從雙方各自需求出發，協助提出建設性方案，方案雖獲得雙方認可，但就其中的支付時間及支付金額等問題未能達成一致。

在之后的多次調解中，法官不斷地與雙方溝通、協商，一次次耐心地分析利弊。調解室里，雙方根據市場環境的變化以及各自企業的實際情況，在經辦法官調和下，不斷調整分期支付的金額和時間節點。經過多輪細致商討和調整，方案逐漸完善。

近期，雙方終于達成和解。某商貿公司得以繼續租賃廠房，雙方協商租賃面積縮減至1900多平方米，以緩解經營成本壓力。同時，尚欠租金也有了分期計劃，商貿公司首期先付15萬元，之后每月15日支付3萬元直至還清。至此，該案以雙方握手言和的良好結果畫上句號。

(本報記者 邱玉香 通訊員 胡謹鑣 曹曉丹)