“店鋪終于可以重新招租了”

福建法治報(bào)——海峽法治在線(xiàn)2月26日訊 春節(jié)剛過(guò)不久，德化縣龍潯鎮(zhèn)環(huán)城南路一店主林某，迫不及待地將印有“旺鋪招租”字樣的鮮艷紅紙貼在店門(mén)口。

“感謝法院的執(zhí)行，我的店面關(guān)門(mén)一年多，現(xiàn)在終于可以重新招租了!”林某緊握身邊德化法院執(zhí)行法官的手，難掩激動(dòng)。

2022年4月，林某將該店面租給張某，雙方簽訂一份“店面租賃合同”，約定租賃期限兩年，如張某拖欠租金一個(gè)月以上的，林某有權(quán)解除合同。后因張某未及時(shí)支付租金，林某多次催討無(wú)果，遂起訴至法院。

該案經(jīng)法院審理，判決解除雙方簽訂的《租賃合同》，張某應(yīng)將店面騰空退還給林某，并支付尚欠的租金及房屋占有使用費(fèi)。但判決生效后，張某遲遲未履行，林某只能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行過(guò)程中，執(zhí)行法官通過(guò)福建法院執(zhí)行案件流程信息管理系統(tǒng)對(duì)被執(zhí)行人名下微信、支付寶、銀行存款等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查詢(xún)，未發(fā)現(xiàn)其有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。而申請(qǐng)人林某已有近一年未與張某聯(lián)系，其也不知道他的下落，只聽(tīng)說(shuō)是外出打工。

“因?yàn)閺埬尺t遲沒(méi)有騰空，導(dǎo)致店面現(xiàn)在都沒(méi)辦法轉(zhuǎn)租，我損失了不少錢(qián)，希望你們能早點(diǎn)找到他的下落，把店面騰空，我好租出去!”面對(duì)執(zhí)行法官，林某請(qǐng)求道。

為了早日找到張某騰空店面，執(zhí)行法官想盡辦法，通過(guò)戶(hù)籍信息、網(wǎng)格查詢(xún)、多次走訪(fǎng)等，終于在今年春節(jié)前夕與被執(zhí)行人張某取得聯(lián)系。張某稱(chēng)自己人在外地打工，過(guò)年回來(lái)就到法院解決此事。

2月6日，節(jié)后上班第二天，被執(zhí)行人張某主動(dòng)找到執(zhí)行法官，稱(chēng)愿意將店面騰空退還給林某，希望法院能組織雙方就租金及房屋占有使用費(fèi)進(jìn)行調(diào)解。執(zhí)行法官遂通知雙方當(dāng)事人到場(chǎng)，就何時(shí)騰空及租金支付等問(wèn)題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解。

經(jīng)過(guò)執(zhí)行法官兩個(gè)小時(shí)的耐心調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解。張某于次日將店面騰空退還給林某，并當(dāng)場(chǎng)支付拖欠的租金1.5萬(wàn)元，林某同意放棄部分債權(quán)。該案得以案結(jié)事了。

(本報(bào)記者 林揚(yáng)陽(yáng) 通訊員 羅少成)