一處房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割矛盾讓四兄妹劍拔弩張，福州鼓樓法院法官10多次耐心溝通，尋根問(wèn)源————

矛盾盡消融 親情暖如初

福建法治報(bào)——海峽法治在線(xiàn)2月26日訊 “叮”的一聲響起，福州市鼓樓區(qū)人民法院執(zhí)行法官尹佳樹(shù)近期點(diǎn)開(kāi)微信，原來(lái)是收到當(dāng)事人發(fā)來(lái)的致謝信息：“尹法官，我們家老一輩、年輕一輩都很認(rèn)可法院的工作!”

這條信息背后，涉及的是一起持續(xù)近20年共有物分割糾紛的執(zhí)行案件。該案在尹佳樹(shù)調(diào)解下得以圓滿(mǎn)解決，從而讓涉事家庭的矛盾盡皆消融,一家人溫馨如初。

法官陪同雙方當(dāng)事人前往福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)

初訪探情 尋根問(wèn)源

2024年6月中旬，鼓樓法院收到一起特殊的共有物分割糾紛執(zhí)行案，執(zhí)行申請(qǐng)人和被執(zhí)行人均是年過(guò)七旬的老人，而且是同胞兄弟姐妹。對(duì)此，尹佳樹(shù)感到疑惑：都到這歲數(shù)了，怎么兄弟姐妹間還有這么大矛盾?

尹佳樹(shù)通過(guò)仔細(xì)翻閱案卷了解到，李某參、李某實(shí)等四兄妹的矛盾其實(shí)從2006年就開(kāi)始了，4人共有鼓樓區(qū)一處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，但均對(duì)房產(chǎn)的管理使用存在分歧，又無(wú)法對(duì)分割方式達(dá)成一致。因此，李某參把房屋實(shí)際占用人李某實(shí)訴至鼓樓法院，要求將案涉房產(chǎn)依法折價(jià)或拍賣(mài)變賣(mài)所得款項(xiàng)予以分割，明確四兄妹享有的房產(chǎn)份額。2023年12月，鼓樓法院作出判決，確認(rèn)4人享有的產(chǎn)權(quán)份額分別為64%、9%、9%、18%，各方在判決生效后均有權(quán)申請(qǐng)對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款按上述產(chǎn)權(quán)份額予以分配。判決生效幾個(gè)月后，因李某實(shí)不愿意配合處置房產(chǎn)，李某參等人遂申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

尹佳樹(shù)考慮再三，如果直接將李某實(shí)強(qiáng)制遷出房產(chǎn)，不僅后續(xù)房產(chǎn)拍賣(mài)、款項(xiàng)分配需耗費(fèi)較長(zhǎng)時(shí)間，更重要的是雙方矛盾無(wú)疑會(huì)再次升級(jí)，以后一家人恐怕再也回不到最初的和睦。想到此，尹佳樹(shù)覺(jué)得一定要全力促成這個(gè)案件和解。

尹佳樹(shù)撥打了幾次李某實(shí)的電話(huà)，一直無(wú)法接通，于是決定直接前往案涉房產(chǎn)與李某實(shí)溝通，并對(duì)案件情況進(jìn)行初步摸排。“這個(gè)案件雙方都是老人家，待會(huì)兒上門(mén)，我們要更加注意溝通的方式方法，維護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)秩序。”出發(fā)前，尹佳樹(shù)叮囑書(shū)記員和法警。

敲門(mén)后，李某實(shí)顫顫巍巍地打開(kāi)房門(mén)，以為尹佳樹(shù)一行是來(lái)強(qiáng)制騰房，情緒頗為激動(dòng)。他用拐杖敲擊著地面，說(shuō)道：“我跟你們說(shuō)!我絕對(duì)不會(huì)配合的!你們別想讓我從這個(gè)房子里搬出去!這個(gè)房子我也有份，我為什么不能住!”

尹佳樹(shù)耐心安撫李某實(shí)的情緒：“老人家，我們今天上門(mén)就是先來(lái)了解情況的。別著急，您先說(shuō)說(shuō)情況和您的意見(jiàn)。”

多次溝通 迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)

經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)溝通，李某實(shí)逐漸平靜下來(lái)，表達(dá)了自己的難處和訴求。“都是親兄弟姐妹，為什么這樣對(duì)我?”“我年紀(jì)這么大了，又沒(méi)有收入，如果他們不給我錢(qián)，我豈不是要住到大街上?我不放心!”

尹佳樹(shù)將李某實(shí)的陳述仔細(xì)整理并制作好筆錄。考慮李某實(shí)年事已高、行動(dòng)不便，尹佳樹(shù)離開(kāi)時(shí)留下自己的聯(lián)系電話(huà)和團(tuán)隊(duì)微信，告知他有疑問(wèn)可直接來(lái)電或微信溝通。

翌日，尹佳樹(shù)聯(lián)系李某參等申請(qǐng)執(zhí)行人，詳細(xì)告知與李某實(shí)的上門(mén)溝通情況，并認(rèn)真傾聽(tīng)他們的意見(jiàn)。在綜合多方訴求后，尹佳樹(shù)進(jìn)行了初步的案件研判分析，他從溝通過(guò)程及案件梳理的細(xì)節(jié)中敏銳地察覺(jué)到，四兄妹的矛盾源頭并不是補(bǔ)償款金額的多少，而在于多年缺乏有效溝通造成的誤解，而這份親情仍有極大的修復(fù)可能。

在接下來(lái)的日子里，尹佳樹(shù)耐心充當(dāng)起四兄妹方面溝通的橋梁。他一次次撥通電話(huà)，耐心地傾聽(tīng)、勸說(shuō)。

尹佳樹(shù)勸說(shuō)李某參：“你兄弟年齡也大了，沒(méi)什么收入，擔(dān)心生活沒(méi)有保障，需要一些安全感，這是情有可原的。”對(duì)方回答：“尹法官，我們也愿意給補(bǔ)償，就是他要的金額也太高了，我們拿不出這么多錢(qián)呀!”

“老李，我是尹佳樹(shù)，我和對(duì)方談過(guò)了，他們確實(shí)愿意給補(bǔ)償。”“尹法官，你別說(shuō)了，我的態(tài)度已經(jīng)很明確了，我不搬…………”在一次又一次電話(huà)溝通后，李某實(shí)的態(tài)度終于有所松動(dòng)，“尹法官，又是你!好吧，你說(shuō)吧，我聽(tīng)聽(tīng)看。”

尹佳樹(shù)抓住機(jī)會(huì)，繼續(xù)耐心勸說(shuō)：“我們法院執(zhí)行是有強(qiáng)制性的，可以采取強(qiáng)制措施直接騰空房屋，被執(zhí)行人確實(shí)有義務(wù)配合執(zhí)行。但我看得出來(lái)，你們兄弟姐妹之間的矛盾不完全是因?yàn)檠a(bǔ)償金額的問(wèn)題，更多是在賭氣。”聽(tīng)到此，李某實(shí)沉默了。尹佳樹(shù)明白，這句話(huà)說(shuō)到了他的心結(jié)之處，化解矛盾的曙光出現(xiàn)了。

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巧促和解 親情相融

接下來(lái)，尹佳樹(shù)按照當(dāng)前的房?jī)r(jià)，結(jié)合李某實(shí)的房產(chǎn)份額，再詳細(xì)解釋如果房屋要進(jìn)行拍賣(mài)的流程，告知補(bǔ)償金額的合理區(qū)間，從情理法多方面勸導(dǎo)李某實(shí)。針對(duì)李某實(shí)擔(dān)心的款項(xiàng)是否能夠到位問(wèn)題，尹佳樹(shù)提議：“可以讓對(duì)方先把補(bǔ)償款放在一個(gè)你們都信任的晚輩那里，這樣既能保障你的權(quán)益，也能保住你們父母留下的房子。這么多年過(guò)去，父母不在了，其實(shí)兄弟姐妹就是你最親的人，還是盡量溝通解決問(wèn)題，你說(shuō)對(duì)不對(duì)?”

經(jīng)過(guò)尹佳樹(shù)10多次耐心溝通，各方當(dāng)事人終于達(dá)成一致意見(jiàn)————同意由李某參補(bǔ)償李某實(shí)一定金額后，擇日一同前往福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心簽署和解協(xié)議，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。李家人最初的怨氣和抵觸，悄然化為對(duì)法院工作的高度認(rèn)可。2024年8月8日，為了當(dāng)事人過(guò)戶(hù)手續(xù)能夠順利辦成，尹佳樹(shù)事先與福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心取得聯(lián)系，詳細(xì)詢(xún)問(wèn)該案辦理變更登記所需的手續(xù)材料，并傳達(dá)各方當(dāng)事人。到現(xiàn)場(chǎng)后，尹佳樹(shù)見(jiàn)證了雙方和解協(xié)議的簽署，隨后攙扶著行動(dòng)不便的當(dāng)事人，陪同辦理了房產(chǎn)權(quán)屬變更登記。

從早上9時(shí)到中午12時(shí)，所有事項(xiàng)終于辦結(jié)，看到李家人從劍拔弩張到其樂(lè)融融，甚至開(kāi)始興致勃勃地商量起節(jié)假日的家庭聚會(huì)，從2006年至今將近20年的矛盾在這一刻煙消云散，尹佳樹(shù)心中倍感欣慰。

(本報(bào)記者 王思琦 通訊員 方曉宇)