南安法院官橋法庭厘清產權登記障礙 18年房屋買賣糾紛終落幕

開發(fā)商與業(yè)主因房產未能辦證積怨，南安法院官橋法庭厘清產權登記障礙————

18年房屋買賣糾紛終落幕

福建法治報——海峽法治在線3月11日訊 “終于拿到證了!”日前，拿到不動產權證的業(yè)主張某甲、張某乙欣喜不已。與此同時，收到購房款的南安某投資開發(fā)有限公司負責人同樣喜上眉梢。這場橫跨十八載的房屋買賣合同糾紛，在南安法院官橋法庭法官的不懈努力下成功化解，不僅為雙方當事人解開心結，更撬動了涉及200余戶業(yè)主的同類歷史遺留問題解決進程。

時針回撥至2007年2月底。南安某投資開發(fā)有限公司與張某甲、張某乙兩兄弟簽訂《房屋出讓合同》，約定二人購買南安某投資開發(fā)有限公司開發(fā)的房產，建筑面積422.08平方米，購房總價款127萬余元。二人當日支付首付款，余款本計劃通過按揭貸款支付，卻因銀行未批準，二人出具《分期還款計劃表》，約定分10年支付剩余款項。

同年底，南安某投資開發(fā)有限公司依約交付驗收合格的房產，并于2010年8月25日將土地使用權證辦至指定張某甲、張某乙指定的個體工商戶名下。然而，張某甲、張某乙在支付部分購房款后，因房子不能辦理個體工商戶的不動產權證，不愿再支付購房款。南安某投資開發(fā)有限公司多次催討，張某甲、張某乙仍未支付，遂于2024年11月將二人訴至官橋法庭，要求二人支付剩余41萬余元購房款本金及違約金。

受理案件后，承辦法官發(fā)現，同樣情況未辦證未交足房款的業(yè)主還有200多戶。該起糾紛不僅關系到雙方當事人的切身利益，還可能影響到后續(xù)200多戶業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾化解，遂積極組織雙方當事人進行調解。但由于雙方結怨頗深，且張某甲、張某乙對房子不能辦證不滿，同時對未付金額等有異議，第一次調解以失敗告終。

“只有解決了產權證的辦理問題，才能真正解決雙方的糾紛。”承辦法官認為。因此，法庭啟動“府院聯(lián)動”機制，主動聯(lián)系不動產登記中心，核查土地性質、權屬登記、辦證手續(xù)等關鍵信息，最終確認涉訴房產具備辦證條件。這個關鍵突破，讓調解迎來轉機。

趁熱打鐵!承辦法官第二次組織雙方當事人進行調解：首先，組織雙方核對18年的資金往來賬冊，明確被告尚欠的購房款;其次，查找相關稅費收取規(guī)定，化解雙方稅費繳納爭議;最后，針對剩余房款支付周期，引入延長還款期限的彈性機制。

2024年12月23日，歷經4個多小時背對背溝通與面對面協(xié)商，雙方終于在不動產權證辦理、稅費分擔、房款支付等核心問題上達成共識。最終，在承辦法官的見證下，原告南安某投資開發(fā)有限公司的代理律師和被告張某甲、張某乙在調解協(xié)議上簽字。

2025年2月17日，張某甲、張某乙積極配合南安某投資開發(fā)有限公司辦理了個體工商戶的不動產權證，并按時支付購房款，這起長達18年的糾紛終于圓滿落幕。

該案的成功調解，也成了后續(xù)糾紛解決的范本。3月5日，南安某投資開發(fā)有限公司依據此調解協(xié)議范本，與業(yè)主李某花達成類似調解協(xié)議，為解決與其他200多戶未交足房款業(yè)主的糾紛開了個好頭。

(本報記者 林揚陽 通訊員 黃景山 楊聰靈)