現場調查厘權益 執行調解促交付

近日，寧化法院采用“現場調查+現場調解”的模式理清雙方權利義務，成功執結一起土地租賃合同糾紛。

2015年9月，土地收儲中心將一塊面積約2000平方米的土地租給王某某，并簽訂《租賃合同》。合同約定租期兩年，每年租賃費為9000元，且不得自行轉租他人，若政府規劃建設需要時，王某某應按時自行搬遷，同時拆除承租土地上的建（構）筑物。2023年9月因政府用地需收回，土地收儲中心向王某某出具《通知書》，要求王某某在一個月內按《租賃合同》約定內容搬遷。王某某未按合同約定歸還土地，土地收儲中心遂訴至寧化法院。

法院經審理，判決王某某在30日內拆除建（構）筑物及搬遷完所有物品，并將土地交還土地收儲中心，同時支付自2023年7月起至土地實際交還之日止的租金及占用費。判決生效后，王某某未履行騰空義務，土地收儲中心向法院申請強制執行。

案件進入執行階段后，被執行人王某某有較強的抵觸情緒，無法理性溝通。考慮到若直接強制騰退可能進一步激化矛盾，執行法官在充分查閱卷宗梳理案情后，決定采取“剛性施壓+柔性引導”策略，以現場調查、“背對背”調解的方式解決矛盾。

與雙方當事人約定好時間后，執行法官前往案涉土地進行現場調查。經過現場調查，執行法官發現現場大部分建（構）筑物已清理完畢，但還有零星鋼架未拆除搬離。王某某聲稱已將無法搬離的鋼架賣給廢品回收站處置，應當由廢品回收站承擔拆除和騰空責任。

執行法官耐心釋法說理，最終促使王某某當場出具承諾書，并交納全額租金。幾天后，王某某主動聯系執行法官通知申請人去交接土地。申請人確認騰空完成后向法院提交結案申請書。