男方父母全額購買房，離婚時房產(chǎn)怎樣分割？

男方父母全額購買房，離婚時房產(chǎn)怎樣分割？

法院：房產(chǎn)歸男方，補(bǔ)償女方20%的房產(chǎn)折價款

日常生活中，父母在子女結(jié)婚時或婚后出資購置房屋的情形非常普遍，這既是中國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)代際傳承的方式，又是父母對子女婚姻幸福美滿的祝福和物質(zhì)支持。而在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，此類房產(chǎn)該如何分割？近日，福州市鼓樓區(qū)人民法院發(fā)布一起涉財產(chǎn)分割的離婚糾紛案件，并對房產(chǎn)分割相關(guān)問題進(jìn)行解答。

案情回顧：

2024年7月，李某（男）以與張某（女）夫妻感情破裂為由向鼓樓法院提起離婚訴訟，張某表示同意離婚，并主張分割婚后登記于二人名下的一套房產(chǎn)，認(rèn)為該房產(chǎn)的購房款項(xiàng)部分來源于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)平等分割。李某則認(rèn)為購房款均來自其父親，該房產(chǎn)為其父親對其的單方贈與，為其個人財產(chǎn)，無需分割。

法院審理：

鼓樓法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)李某提供的銀行流水及購房發(fā)票可以證明，訴爭房產(chǎn)系李某的父親以征收補(bǔ)償款全額出資購買，且房產(chǎn)中介費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)亦均由李某的父親支付。由于購房時李某父親并未明確該房產(chǎn)僅贈與自己的子女，故此情形下，案涉房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但這并不意味著該房產(chǎn)必然由雙方對半分割，而應(yīng)綜合考慮雙方對房產(chǎn)及家庭的貢獻(xiàn)情況。

此案中，出于既保護(hù)出資人的利益，又保護(hù)另一方為家庭的付出的目的，綜合考慮訴爭房產(chǎn)的購房款及相關(guān)費(fèi)用的支出方、婚姻中在照顧子女和日常家務(wù)方面的貢獻(xiàn)方，以及照顧女方權(quán)益的法定原則等因素后，鼓樓法院判決訴爭房產(chǎn)歸李某所有，酌定李某向張某支付房產(chǎn)估價20%的房產(chǎn)折價款。

法官說法：

房屋分割應(yīng)保障出資方利益

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條第二款、《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)、第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理。沒有約定或者約定不明確的，除贈與合同確定只歸一方外，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。共同所有并不意味著共有人份額均等，而是共有人不分份額地共同共有。

雖然在一般情況下，分割夫妻共同財產(chǎn)時，通常按照每人50%份額進(jìn)行分割，但在財產(chǎn)出資均來源于一方父母時，可在分割時將房屋判歸出資人子女一方所有。同時，綜合考慮購房款來源、雙方對訴爭房產(chǎn)貢獻(xiàn)、照顧子女和女方權(quán)益的法定原則等因素，來確定是否需要對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

同時，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》第八條第一款規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻購置房屋由一方父母全額出資，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

面對父母為子女購房出資這一社會生活中表達(dá)慈愛親情的慣常形式，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》的出臺，既考慮到父母作為出資方的情感和利益，又在婚姻法律框架內(nèi)平衡了離婚雙方的貢獻(xiàn)得失，且具有注重維護(hù)婚姻家庭和諧穩(wěn)定、肯定和鼓勵夫妻雙方對家庭投入和付出的正確導(dǎo)向，具有重要意義。