男方父母全額購買房，離婚時房產怎樣分割？

法院：房產歸男方，補償女方20%的房產折價款

日常生活中，父母在子女結婚時或婚后出資購置房屋的情形非常普遍，這既是中國傳統家庭財產代際傳承的方式，又是父母對子女婚姻幸福美滿的祝福和物質支持。而在離婚分割夫妻共同財產時，此類房產該如何分割？近日，福州市鼓樓區人民法院發布一起涉財產分割的離婚糾紛案件，并對房產分割相關問題進行解答。

案情回顧：

2024年7月，李某（男）以與張某（女）夫妻感情破裂為由向鼓樓法院提起離婚訴訟，張某表示同意離婚，并主張分割婚后登記于二人名下的一套房產，認為該房產的購房款項部分來源于夫妻共同財產，應平等分割。李某則認為購房款均來自其父親，該房產為其父親對其的單方贈與，為其個人財產，無需分割。

法院審理：

鼓樓法院經審理認為，根據李某提供的銀行流水及購房發票可以證明，訴爭房產系李某的父親以征收補償款全額出資購買，且房產中介費及相關稅費亦均由李某的父親支付。由于購房時李某父親并未明確該房產僅贈與自己的子女，故此情形下，案涉房屋應認定為夫妻共同財產。但這并不意味著該房產必然由雙方對半分割，而應綜合考慮雙方對房產及家庭的貢獻情況。

此案中，出于既保護出資人的利益，又保護另一方為家庭的付出的目的，綜合考慮訴爭房產的購房款及相關費用的支出方、婚姻中在照顧子女和日常家務方面的貢獻方，以及照顧女方權益的法定原則等因素后，鼓樓法院判決訴爭房產歸李某所有，酌定李某向張某支付房產估價20%的房產折價款。

法官說法：

房屋分割應保障出資方利益

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條第二款、《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條第一款第四項、第一千零六十三條第三項規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理。沒有約定或者約定不明確的，除贈與合同確定只歸一方外，夫妻在婚姻關系存續期間受贈的財產為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有。共同所有并不意味著共有人份額均等，而是共有人不分份額地共同共有。

雖然在一般情況下，分割夫妻共同財產時，通常按照每人50%份額進行分割，但在財產出資均來源于一方父母時，可在分割時將房屋判歸出資人子女一方所有。同時，綜合考慮購房款來源、雙方對訴爭房產貢獻、照顧子女和女方權益的法定原則等因素，來確定是否需要對另一方予以補償以及補償的具體數額。

同時，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》第八條第一款規定，婚姻關系存續期間，夫妻購置房屋由一方父母全額出資，如果贈與合同明確約定只贈與自己子女一方的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，離婚分割夫妻共同財產時，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。

面對父母為子女購房出資這一社會生活中表達慈愛親情的慣常形式，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》的出臺，既考慮到父母作為出資方的情感和利益，又在婚姻法律框架內平衡了離婚雙方的貢獻得失，且具有注重維護婚姻家庭和諧穩定、肯定和鼓勵夫妻雙方對家庭投入和付出的正確導向，具有重要意義。