“談不妥可退款”的定金能退嗎？

“談不妥可退款”的定金能退嗎？

法院：雙方對款項屬性存在認知差異，可協商返還部分

日常生活中，買賣雙方常會通過支付定金來達成交易意向。為促成交易，賣方有時則會另附加“如談不妥，定金可退還”的條款。那么，在這種情況下，定金能否退還呢？近期，福州市晉安區人民法院審理了這樣一起關于定金是否要退還的糾紛案件。

案情回顧：

2024年6月，陳某因裝修需要到晉安某商貿公司的門店挑選石材。某商貿公司經測量后出具了報價及石材匯總表，并備注“定金先付5萬元整；如后期談不妥，可退還”。陳某遂支付5萬元，并通過微信留言“預訂款，若無成交可退款”。某商貿公司出具收款收據，載明“定金金額5萬元，如后期方案談不妥，可退款”。后陳某認為某商貿公司報價過高，直接與第三方訂購石材，并要求某商貿公司退還5萬元。雙方協商不成，陳某遂訴至晉安法院。

法院審理：

雙方爭議的焦點在于5萬元款項的性質。陳某認為該款屬于預付款，應當予以退還。

某商貿公司則認為：雙方書面約定該款項為定金，而對于定金的返還僅作了“如后期談不妥，可退還”之例外約定，該約定是為促成交易而作出的善意讓步，不影響定金之屬性；陳某未與其商談即“跳單”與第三方進行交易，構成違約，無權請求返還定金。

此案中，雙方當事人對5萬元款項的屬性存在認知差異，從陳某支付5萬元后微信留言“預訂款，若無成交可退款”，以及要求某商貿公司備注“后期談不妥可退款”等因素綜合判斷，陳某的真實意思為預付款；而某商貿公司基于促成交易之商業利益的考量，更愿意將之視為定金。

該案在審理過程中，經法院主持調解，雙方當事人自愿達成協議：商貿公司一次性返還陳某3萬元。

法官說法：

“定金”字眼的使用應謹慎

在商業交往中，雙方對支付的款項如不屬于定金性質，則不要輕易使用“定金”的字眼，以免日后因對款項屬性的理解不同而引發不必要的糾紛。從法律規定上看，定金系作為債之擔保而由債務人向債權人作出的給付，且主要適用于合同債務，屬于金錢擔保的范疇。合同當事人在訂立合同時出于不同需要，往往會在約定定金條款時附加相應的條件或限制。

依據功能和法律效力，定金可分為以下幾類：

1. 違約定金：作為合同履行的擔保，若一方違約，需承擔定金罰則（沒收或雙倍返還）。

2. 立約定金（訂約定金）：確保雙方未來簽訂正式合同，常見于意向書或預約合同中。

3. 解約定金：允許一方以喪失或雙倍返還定金為代價解除合同。

4. 成約定金：作為主合同生效的條件，交付后合同才成立。

5. 證約定金：證明合同關系存在，非獨立擔保類型，常與其他功能結合。

需要注意的是，定金有數額限制：不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產生定金效力。同時，定金與訂金存在區別：訂金無擔保性質，通常視為預付款。