“多虧法官耐心調(diào)解，這面錦旗請您一定收下！”近日，王亮（化名）將一面印有“人民法官為人民”的錦旗送到平潭法院。一起宅基地使用權(quán)買賣合同糾紛，在法官的傾力調(diào)解下圓滿化解，雙方從“劍拔弩張”到“握手言和”，成為當(dāng)?shù)卮迕駸嶙h的暖心故事。

糾紛溯源

一紙舊契牽動兩代人

2003年，因陳斌（化名）出國工作，將其名下宅基地交由其弟陳武（化名）打理。陳武心想：“哥哥此番一去多年，這宅基地閑置也是閑置，如果以此掙點(diǎn)錢不是更好。”剛巧，陳武的連襟王亮正愁著想買房子。于是，2007年初，外村人王亮便通過陳武，以6.8萬元購得陳斌名下宅基地使用權(quán)，雙方口頭訂立買賣合同，王亮自行完成房屋建設(shè)。2007年，陳斌回來一看，自家的宅基地已不翼而飛。陳斌找到弟弟陳武以及王亮理論，陳武則表示：“我好心打理，你怎么還怪我？”而王亮則堅(jiān)稱交易合規(guī)。雙方爭辯無果，2024年，陳斌便訴至法院，要求確認(rèn)王亮返還宅基地。

抽絲剝繭

司法鑒定背后的“破局棋”

抓住根本訴求，才能“對癥下藥”。案件審理中，雙方申請對宅基地現(xiàn)狀及房屋價(jià)值進(jìn)行鑒定。主審法官敏銳地意識到，司法鑒定只是過程性手段，案件的爭議焦點(diǎn)在于確認(rèn)交易無效。但若只是機(jī)械地判決合同無效，對雙方的付出成本和鄰里情誼都會產(chǎn)生不必要的損耗，不僅需強(qiáng)制拆除房屋、返還土地，更可能引發(fā)兩家人對立情緒。

“案結(jié)事了人和才是本案的關(guān)鍵。”主審法官在海壇片區(qū)管理局、區(qū)行政服務(wù)中心了解到，該宅基地被出售后，陳斌又于2020年自行辦理了宅基地使用權(quán)證。主審法官還從鑒定機(jī)構(gòu)人員處了解到，案涉房屋現(xiàn)值可能高達(dá)數(shù)百萬元，若拆除將造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，且高額的房屋建筑賠償金額是陳斌無力承受的。

“不能做勞民又傷財(cái)?shù)臋C(jī)械法律裁判。”主審法官決定以鑒定過程為調(diào)解窗口期，邀請兩家人進(jìn)行調(diào)解。 

三輪調(diào)解

老宅院里續(xù)寫“新鄉(xiāng)約”

首輪“破冰”。鄉(xiāng)賢在村居里地位較高，話語權(quán)較重，對于調(diào)解鄉(xiāng)鄰關(guān)系發(fā)揮著積極作用。于是，主審法官從鄉(xiāng)賢著手，邀請鄉(xiāng)賢參與調(diào)解。“大家都是鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親，你們還有姻親關(guān)系，房子的問題大家坐下來好好聊。”鄉(xiāng)賢從鄉(xiāng)情倫理切入，為雙方爭取了和平協(xié)商的條件。主審法官乘勝追擊，與鄉(xiāng)賢共同為雙方釋法明理。在反復(fù)、耐心溝通下，雙方的態(tài)度有所松動，均表示若補(bǔ)償方案合理，愿意接受法官的調(diào)解。

二輪“攻心”。主審法官搬出民法典“無效合同過錯責(zé)任”，指出雙方當(dāng)年默許交易存在過失。“你不是本村的村民，在法律上，對于村里的宅基地是沒有使用權(quán)和購買權(quán)的。”對于王亮，主審法官從法理出發(fā)，告知其對該區(qū)域內(nèi)的宅基地不享有使用權(quán)，也不具備在該區(qū)域內(nèi)購買的權(quán)利，雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議系無效，且鑒定房屋的價(jià)值和他的預(yù)期可能并不完全一致。另一方面從情理上勸說陳斌：“王亮為新建房屋、修建水電等確實(shí)付出了真金白銀。你若要回宅基地，這些補(bǔ)償你得給，而且按現(xiàn)在的市場行情，補(bǔ)償金額肯定不會低。”

三輪“定局”。在主審法官的多輪勸說下，雙方既考慮多種方案下補(bǔ)償金額的可行性，又顧忌到沾親帶故的姻親關(guān)系，均表示可以讓步。最終，以“王亮一次性補(bǔ)償陳斌5.8萬元，未來若征收拆遷，收益歸屬于王亮”的“折價(jià)補(bǔ)償”方案將此案成功化解，實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了人和。