趙先生：去年5月，我因生意需要資金，向朋友老劉借了50萬元，并將名下房屋辦理了抵押登記手續(xù)。后受經(jīng)濟(jì)形勢影響，企業(yè)運(yùn)營遭受重創(chuàng)，不僅無力償還借款，還面臨倒閉危機(jī)。如今，我打算出售抵押房屋，用所得款項(xiàng)償還債務(wù)。但老劉不同意我賣房，擔(dān)心房子售出后，錢款無法足額償還債務(wù)，其可能面臨“錢房兩空”的局面。請問，我可以出售抵押的房屋嗎？

【解答】

張麗萍（上杭縣人民檢察院檢察官）：趙先生，您好！您可以出賣該抵押房屋，但需要滿足一定條件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因此，您想賣房可以不經(jīng)過老劉同意，但需要及時(shí)通知他。