“法官，快七年了，請幫幫我們吧。”莆田市A企業負責人的這聲懇求，揭開了一起經過重重考驗的涉企執行案件序幕。近日，隨著福州鼓樓法院執行工作的成功破局，4719平方米商業房產鑰匙的正式交付，這場牽動多方的“債權馬拉松”終于迎來完美收官。

七載困局：“沉睡”中的千萬債權

時針撥回2018年初，處于蓬勃發展上升期的莆田市A企業斥資千萬元受讓了原屬于李某的債權，債權的抵押物是登記在林某、江某名下的面積為4719平方米的商業房產。該房產由另案首先查封，后因市場行情、案外人占用等復雜因素遲遲未能取得有效進展，嚴重影響了A企業的正常經營，企業資金鏈緊繃，經營發展舉步維艱。2024年6月，鼓樓法院收到A企業請求盡快盤活其作為優先債權人的商業房產的執行申請。

鼓樓法院執行法官經過審核，認為雖然首封法院不是鼓樓法院，目前并沒有處置該房產的權利，但本案符合移送處置權的條件。于是執行法官立即與首封法院取得聯系，經過溝通協調，首封法院將上述房產移送鼓樓法院處置。

收到材料后，執行法官對案件的歷史脈絡進行梳理，并耐心傾聽雙方意見。首先遇到的就是被執行人的不理解，原來在案涉房產已被查封的情況下，A企業和林某、江某雙方自行簽訂了以物抵債協議。

“我欠他們錢，我拿房子出來抵債，難道不行嗎？我自己要履行，法院為什么要攔著我！”

“法官，既然他們愿意，那房子抵給我們，債權債務就兩清了，請法官解除查封吧！”

面對當事人的疑惑，執行法官向當事人細細解釋：“案件進入執行程序了，房產也被查封了，按照法律規定，這種情況下這個房子必須經過司法拍賣，如果第二次拍賣流拍，在無其他人競價或者提出以物抵債申請的情形下，本案債權人也就是A企業才能申請以物抵債，否則就是違法的，甚至可能涉嫌拒執罪，大家既然到法院來解決問題，就應該按照法律規定處理，你們說呢？”

在執行法官誠懇而認真的勸說下，雙方當事人放下疑慮，并承諾一定配合法院依法拍賣、處置房產。

破局之道：財產處置多維解法

前期工作準備就緒后，2024年7月，執行法官前往莆田對案涉商業房產情況進行實地摸排。烈日下，執行法官先向房產物業了解情況，后逐戶叩開占用人的門。走完整個4719平方米的商業房產，執行法官掌握到目前該商業房產由10余個經營主體分別占用，占用情況十分復雜，分別作為健身房、倉庫等使用，騰退難度較大。

“這么突然叫我們搬走，我們去哪里找場地？這段時間的損失怎么辦？”面對占用人強烈的抵觸情緒，執行法官在送達司法拍賣裁定書等法律文書的同時，挨個釋法說理，并考慮占用人的經營實際，本著善意文明執行理念，給予占用人合理的過渡期。經過執行法官3個小時的耐心溝通，占用人終于陸續簽下限期搬離承諾書。

2024年8月初，淘寶網司法拍賣平臺上，案涉商業房產正式上線開拍，經一拍、二拍，均流拍。2024年9月底，A企業按照法律規定向鼓樓法院提交以物抵債申請，主張以流拍價格接受該商業房產抵償生效判決確認的被執行人欠付的債務。2024年10月初，鼓樓法院出具執行裁定書，將上述房產按流拍價格作價交付給申請執行人A企業，抵償生效裁判文書中所確定的部分債務，財產權自裁定送達債權人時起轉移。 

波瀾又起：房產騰退再生變數

2024年12月底，占用人承諾的搬離期限已至，但占用人卻以存在三方債務為由，拒絕交付上述房產，讓交接工作再陷僵局。

被執行人憂心不已，若能順利交接，其對申請執行人的債務即將兩清，如今卻卡在交接的環節。A企業更是心急如焚：“法官，他們不肯搬可怎么辦啊，我們就指望這個房產了，我們企業人多，干脆我們自己去把那些占用人和他們的東西直接清理出來。”

“你們不要急，千萬不可以自己動手，這樣不符合法律規定。”面對企業經營者的焦躁，執行法官語氣堅定卻又不失溫度，“這件事，法院一定會依法妥善處理。”

執行法官先通過電話與占用人溝通，后迅速組織數名執行干警，再次趕往莆田，向占用人嚴肅釋明拒不執行的法律后果，督促占用人配合案涉房產的交接工作，占用人放棄僥幸心理，開始進行搬離。

收官之章：護企安商圓滿答卷

2025年1月7日，執行法官組織債權人、債務人、占用人三方簽訂了交接確認書，明確了最后的交接事宜。2025年2月13日，債權人A企業辦妥交接手續，向法院遞交《結案申請書》，并向鼓樓法院執行干警所做的工作表示感謝和肯定：“法官，衷心地感謝你們，我們本來以為都撐不下去了，是法院讓我們企業重獲新生。”

“還沒好好感謝你們，多虧年前法院去一趟，占用人才這么迅速地搬離，我這七年的包袱終于卸下了。”被執行人也給執行法官團隊微信發來感謝的消息。

法律是冰冷的條文，但執行可以有溫度；程序是剛性的框架，但方式可以有人情。這場執行攻堅，最終讓4719平方米的“沉睡”資產重煥生機，是新時代“護企安商”深刻的注腳，不僅實現了企業紓困、債務清償、占用人自愿搬離的三贏局面，更見證了人民法院在嚴格公正司法中傳遞司法溫度，在破解難題中彰顯司法智慧的生動實踐。