南平市建陽區(qū)人民法院“保全+調(diào)解”破局 打開雙贏大門

訴訟不是最終目的，實質(zhì)解紛才是關(guān)鍵。近日，南平市建陽區(qū)人民法院通過“保全+調(diào)解”方式，成功促使一起涉企房屋買賣合同糾紛實質(zhì)性化解，充分保障兩家企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營。

2023年10月，甲公司與乙公司簽訂《房屋買賣合同》，甲公司將涉案房產(chǎn)以855萬元的總價款出售給乙公司，然而合同履行過程中，乙公司未能按約及時支付購房款，甲公司也以此為由拒絕協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。雙方協(xié)商未果，乙公司向法院起訴要求甲公司履行房產(chǎn)過戶義務(wù)。法院經(jīng)審理判決乙公司應(yīng)及時支付購房款，甲公司應(yīng)在判決生效后15日內(nèi)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶。但此后乙公司仍未支付購買款，矛盾持續(xù)升級。

于是，甲公司向建陽法院申請對乙公司采取訴前財產(chǎn)保全措施。經(jīng)審查，法院迅速對乙公司所有的登記在第三人名下位于南平市建陽區(qū)某街道某工業(yè)園區(qū)的房產(chǎn)實施保全措施，為后續(xù)糾紛化解筑牢程序基礎(chǔ)。

受理案件后，承辦法官深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，甲公司急需賣房款項用于新的投資項目，乙公司則迫切需要該房產(chǎn)投入生產(chǎn)經(jīng)營。盡管雙方矛盾尖銳，但都有盡快解決糾紛、恢復(fù)正常經(jīng)營秩序的強(qiáng)烈意愿。為此，法官第一時間組織雙方現(xiàn)場調(diào)解、背對背疏導(dǎo)，盡可能減輕對雙方經(jīng)營的影響。

調(diào)解中，法官建議雙方要算好“訴訟賬”“經(jīng)濟(jì)賬”，引導(dǎo)雙方從“爭對錯”轉(zhuǎn)向“謀共贏”。緊扣雙方企業(yè)的核心訴求，法官為雙方逐一核算賬目，詳細(xì)分析若雙方及時各退一步，在節(jié)省訴訟成本的同時，甲公司可有效緩解資金周轉(zhuǎn)壓力，預(yù)防資金鏈斷裂造成的投資風(fēng)險；乙公司可確保房產(chǎn)按計劃投入使用，維持業(yè)務(wù)的連續(xù)性，降低長期訴訟帶來的間接經(jīng)濟(jì)損失。

針對過戶期限與付款時限的分歧，在法官的釋法說理下，乙公司同意將協(xié)助辦理過戶期限延長至45日，也獲得了付款時限的彈性空間，既保障甲公司資金回籠，又滿足了乙公司對房產(chǎn)的使用需求；面對違約金爭議，法官堅持“平衡雙方權(quán)益”原則，提出合理的折中方案，經(jīng)過反復(fù)溝通協(xié)調(diào)，雙方最終達(dá)成共識，約定“任意一方違約均支付66萬元違約金”。

歷經(jīng)5小時高效調(diào)解，雙方簽署調(diào)解協(xié)議，握手言和，達(dá)成“程序終結(jié)”與“實質(zhì)解紛”的雙重效果。