近年來，隨著房價波動，不少人將目光投向看似“實惠”的宅基地住房。然而，宅基地住房買賣背后也潛藏著諸多法律風險。近日，長汀縣人民法院審結一起因買賣宅基地住房引起的糾紛，判決雙方簽訂的合同無效，買賣雙方均有過錯，各自承擔相應責任。

案情回顧：

2024年12月4日，周某與王某簽訂《房屋轉讓合同》，約定周某將坐落于長汀某村的宅基地上的一套房轉讓給王某，王某支付16.8萬元購買此房。王某對周某所轉讓的房產已充分了解房屋產權性質，愿意購買該房產。

王某陸續向周某轉賬16.8萬元后，周某認為房屋價格過低而反悔，要求王某提供銀行賬號將購房款退回。此后，雙方一直無法達成買賣一致意見，周某訴至長汀法院，要求確認雙方簽訂的《房屋轉讓合同》無效，并收回房屋。

法院審理：

法院經審理認為，周某與王某分屬不同村村民，雙方簽訂的《房屋轉讓合同》指向的是周某于2018年以無住房為由申請的位于長汀某村的宅基地住房，《房屋轉讓合同》違反《中華人民共和國土地管理法》第十一條、第六十二條的強制性規定，該合同無效。周某要求確認前述合同無效，于法有據，予以支持。

根據《中華人民共和國民法典》第一百五十七條規定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還。買賣雙方均有過錯，各自承擔相應責任。故王某應返還涉案房屋，周某應返還收取的房款。

法官說法：

不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售

根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地屬集體所有，村民僅享有使用權，不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。案涉房屋系在宅基地上建成的房屋，而周某向非本集體成員王某出售宅基地住房違背《中華人民共和國土地管理法》的規定，買賣合同應屬無效。

此外，法院會根據雙方過錯劃分責任，賣方通常作為主導交易的一方，明知房屋性質仍出售，可能面臨返還房款、賠償買方損失的責任。買方也應清醒認識購買宅基地住房的法律風險，此類房屋無法過戶，權益無保障，遇糾紛、拆遷時難以維權。