出租土地引糾紛 法院明晰護農田

本報訊  近日，明溪縣人民法院公開審結一起土地經營權出租合同糾紛案，明晰耕地保護紅線。

自2020年起，楊某向明溪某村民小組承包租賃經營一處地塊用于種植苗木，雙方約定租金為每畝每年200元，且在每年12月31日前付清，未約定租賃期限。該租賃地塊中某部分自2017年起被劃定為永久基本農田，并于2022年再次被劃定為永久基本農田。后某村民小組在2024年3月20日向楊某發出書面通知，要求將耕地收回，但楊某一直未返還。某村民小組遂起訴至法院，要求楊某將耕地凈地返還。

經明溪法院審理認為，國家對于基本農田進行嚴格保護，一經劃定，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其土地用途。某村民小組與楊某成立的土地經營權出租合同涉及占用永久基本農田發展林果業等改變其用途的情形，違反法律規定，應屬無效合同。無效的合同自始沒有法律效力，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，某村民小組訴請楊某將案涉土地凈地交還的訴請，應當予以支持。法院遂作出判決，楊某應于判決生效之日起90日內將土地恢復原狀后交還某村民小組。

由于案件涉及耕地保護和糧食安全，也涉及一個普通農民家庭的營生，法官在宣判后特別增加了向案件當事人和旁聽群眾釋法明理的法庭教育環節，闡明耕地保護在國家安全中占據重要地位，糧食安全是國家穩定發展的根基所在，也傳達法院維護耕地紅線、執行耕地保護的態度和決心。同時，考慮到苗木移植的生長特性和時令性，且大型樹木移栽需要一定時日，遂酌情判令90日內交還土地。