本報訊  租客退租時要求房東退回押金，而房東又以房屋需要修復為由索賠損失，“兩難”狀況下該如何處理？近日，福鼎法院成功調解該起房屋租賃合同糾紛案，由房東退還租客部分押金。

許某承租夏某的房屋，約定租期三年，年租金60000元，押金5000元。租期屆滿前一個月，許某通知夏某不再續租，并于2024年12月搬出該房屋。隨后夏某以許某未拆除承租期間裝修的閣樓、未修復墻面污漬等理由拒不退還押金，許某認為自己無違約行為且房屋結構設施完好，故訴至福鼎法院，要求夏某退還押金。夏某收到起訴材料后，以許某尚欠租金6200元未支付，且在租賃期限內未經其同意在房屋三層以上搭建隔間，造成房屋的門窗、墻體嚴重損壞，預算需修復費用3300元，向法院提出反訴，要求許某支付租金6200元及延期支付的利息，并賠償房屋損失3300元。

承辦法官收到案件后，多次組織雙方調解未果。鑒于該案標的較小，為避免矛盾糾紛擴大化，承辦法官邀請村干部及雙方當事人再次進行協商。在承辦法官和村干部耐心釋法說理和勸解下，雙方當事人最終達成一致意見，由夏某退還許某部分押金，該起糾紛得以順利化解。