定金是合同當事人為確保合同履行，在合同訂立時或履行前預先支付給對方的一定金額的金錢。那么，如果支付的定金數額超過合同總金額的20%，超過部分還能要求適用“雙倍返還”的定金罰則嗎？日前，泉州市洛江區人民法院審理了一起買賣合同糾紛案件，對于超出合同標的額20%部分的定金，判決不予支持雙倍返還。

案情回顧

2023年7月6日，為裝修自住房屋，賴某前往洛江區知名家裝市場選購建材。經挑選，賴某與某建材商行簽訂《購銷合同》。雙方共同約定：某建材商行為賴某設計其房屋的木作部分，供應廚柜、衣柜等木作的板材并完成安裝，總價15萬元，定金5萬元。

合同簽訂當日，賴某支付了5萬元定金。隨后，某建材商行表示要先付全款才能下單生產。故賴某于2023年7月15日支付剩余款項10萬元。

可是，直至今年2月16日，經賴某多次催討，某建材商行遲遲未提供任何板材，未依約交付工作成果。賴某認為，某建材商行嚴重違約，故訴至洛江法院，請求解除合同、雙倍返還定金10萬元。

法院審理

定金上限20%，超出金額為預付款

法院經審理認為，案涉合同合法有效，對雙方當事人均具有法律約束力。賴某依約支付定金及預付款后，某建材商行應依約交付板材并完成安裝，但某建材商行逾期交付，構成違約，賴某有權要求解除合同。

關于定金部分，雖然案涉合同約定定金為5萬元，且賴某于簽訂當日已支付，但根據法律規定，定金金額不得超過主合同標的額的20%。此案合同總價款為15萬元，其合同定金應為3萬元（15萬元的20%）。因此，只有3萬元具有定金效力，超過20%的部分應視為預付款。

由于某建材商行違約致使賴某自住房屋木作部分無法按期完成裝修，賴某無法入住，故案涉合同目的無法實現，某建材商行應承擔雙倍返還定金的違約責任。故法院判決某建材商行雙倍返還定金6萬元。對于賴某要求雙倍返還超出部分的2萬元定金的訴訟請求，法院不予支持。同時，某建材商行應將賴某已支付的剩余預付款12萬元（含被認定預付款的2萬元）予以返還。

法官說法

定金數額不得超過主合同標的額的20%

定金是當事人約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，屬于金錢擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

根據《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規定，在合同履行過程中，若交付定金的一方不履行合同義務的，則喪失定金；而收取定金的一方不履行合同義務的，則應雙倍返還定金。因此，定金具有懲罰性效果。同時，《中華人民共和國民法典》第五百八十六條明確規定了定金數額的上限，即不得超過主合同標的額的20%，這樣就避免當事人約定或支付定金數額過高，而導致合同雙方當事人利益嚴重失衡。

因此，定金數額不得超過主合同標的額的20%的規定屬于強制性規定，是判定是否適用定金罰則的基本依據。也就是說，如果定金超過主合同標的額的20%，則超過部分不產生定金的效力，屬預付款性質，應當予以返還或者抵作價款，未超過部分仍產生定金效力。

值得注意的是，定金和訂金一字之差，但含義完全不同。合同中，如果僅約定“訂金”，不能認定為定金。此外，定金和訂金雖然都屬于金錢擔保的范疇，但二者系不同的擔保方式，定金的數額不得超過合同標的額的20%，而訂金的數額可由合同當事人自由約定；定金具有在一方違約時喪失或雙倍返還的效力，而訂金則無此法律效力。

法官提醒

在此提醒廣大消費者和經營者，在簽訂合同時，要清晰、準確地約定款項性質，明確約定定金數額、交付時間以及適用定金罰則的具體情形，務必牢記定金不得超過合同總金額的20%。

同時，作為消費者，涉及裝修、定制等金額較大、履行周期較長的服務合同，簽約前要充分了解商家的經營資質、市場口碑和履約能力。妥善保管好簽訂的合同原件、定金收據、付款憑證、與對方溝通的聊天記錄等證據，一旦發生糾紛，及時用法律武器維護自身的合法權益。