南靖法院成功調(diào)解一起租賃合同糾紛——

三十六萬元何以當(dāng)場兌現(xiàn)？

近日，在南靖法院執(zhí)行局內(nèi)，當(dāng)被執(zhí)行人南靖某酒店新法定代表人將轉(zhuǎn)賬記錄給申請執(zhí)行人馬先生看時，一起糾結(jié)數(shù)月的糾紛塵埃落定——36萬余元定金及違約金，當(dāng)場兌現(xiàn)。

2021年7月，廈門的馬先生懷揣合作誠意，與南靖某酒店就酒店整體租賃事宜達成合作意向，雙方就酒店整體租賃事宜簽訂租賃合同。馬先生依照合同約定，向該酒店轉(zhuǎn)賬20萬元作為定金。

然而，該酒店因“戰(zhàn)略調(diào)整”等多重因素，未將酒店租給馬先生，20萬元定金也石沉大海。無奈之下，馬先生將其訴至南靖法院。經(jīng)南靖法院調(diào)解，雙方達成一致協(xié)議，該酒店應(yīng)于2025年1月6日前返還馬先生租賃意向金20萬元；2月25日前支付違約金10萬元。如果該酒店沒有如期足額履行上述任何一期約定，則馬先生有權(quán)按40萬元（其中租賃意向金20萬元、違約金20萬元）扣除在簽訂調(diào)解協(xié)議后支付部分，一次性申請強制執(zhí)行。

今年2月底，該酒店未如期履約，馬先生遂申請強制執(zhí)行。

南靖法院執(zhí)行局依法向該酒店發(fā)出執(zhí)行通知書與報告財產(chǎn)令，線上“總對總”查控系統(tǒng)亦迅速啟動。但反饋回來的信息卻不容樂觀，該酒店賬戶只有零星存款，其名下土地早已抵押給銀行，土地及地上建筑的價值遠遠超過申請執(zhí)行標(biāo)的。更棘手的是，該酒店近期完成了股東和法定代表人變更，新任負責(zé)人信息不明，執(zhí)行工作瞬間陷入僵局：明明土地價值遠超執(zhí)行標(biāo)的，卻難以觸及；公司主體猶在，主事者卻杳無音信。

考慮到該酒店正處于發(fā)展階段，執(zhí)行法官深知若此時斷然采取查封、拍賣等強制執(zhí)行措施，雖可確保債權(quán)實現(xiàn)，卻可能會對酒店后續(xù)經(jīng)營造成嚴重影響。為此，執(zhí)行法官通過市場監(jiān)督管理局調(diào)取企業(yè)詳細信息，并進行實地調(diào)查走訪，成功鎖定新法定代表人，并通知其到法院。

“這案子？我不知情啊！”新法定代表人一臉錯愕，“內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原股東根本沒提這筆債務(wù)！”他坦言需要時間向原股東了解事情原委。案件執(zhí)行再次擱淺。

為推動案件妥善解決，執(zhí)行法官巧借外力，特邀人大代表參與調(diào)解工作。執(zhí)行法官與人大代表共同傾聽雙方訴求，從違約必須承擔(dān)的法律重責(zé)，到誠信經(jīng)營關(guān)乎的企業(yè)命脈，再到維護優(yōu)良營商環(huán)境的大局出發(fā)，情理法交融展開調(diào)解。

6月底，執(zhí)行法官通知雙方到法院進行調(diào)解。執(zhí)行法官對該酒店新法定代表人及股東嚴肅釋明：“即使股權(quán)已易主，公司主體債務(wù)并未消失。若原股東隱瞞此債導(dǎo)致公司受損，你們有權(quán)向其追償，但公司必須直面問題，解決問題。”

“我們可以履行，前期已支付的1萬余元，目前公司資金困難，只能再勉強擠出30萬元。”面對壓力，新法定代表人當(dāng)場作出表示。

“不行，原來就屢次違約，我不得已才申請強制執(zhí)行，現(xiàn)在又要減少，我不接受。”申請執(zhí)行人馬先生斷然拒絕對方要求，調(diào)解氣氛一時陷入冰點。見狀，執(zhí)行法官當(dāng)即決定與人大代表分頭出擊，做雙方思想工作。

執(zhí)行法官對新法定代表人嚴正告知拒不履行的后果：公司納入失信名單、限制高消費，商譽掃地，寸步難行；人大代表則對馬先生懇切勸導(dǎo)，撫慰其強烈的不平之意。情與法的砝碼在無形的天平上反復(fù)衡量。

“能否再請幫忙爭取些余地？”終于，新法定代表人松口。而另一邊，馬先生經(jīng)過多輪疏導(dǎo)，也壓下心中怒火，提出關(guān)鍵讓步：“如果他今日當(dāng)場付清，我可以減少2萬元。36萬元是我的底線！”自知理虧的被執(zhí)行人長舒一口氣，當(dāng)即同意。隨后，雙方就此達成一致和解意見，并簽下和解協(xié)議書，剩余36萬余元也當(dāng)場付清。

至此，這起波折重重的租賃合同糾紛，在執(zhí)行法官與人大代表的合力下，圓滿執(zhí)結(jié)。