簽合同交了定金 房主竟反悔退錢 法院：已交定金，應按原合同履約

房屋買賣無小事，簽好合同，交了定金，房主突然反悔不想賣房，這可怎么辦？近日，長汀縣人民法院審結一起房屋買賣合同糾紛案件。

案情回顧

今年5月7日，陳某與王某簽訂《房地產轉讓合同》，合同約定王某將位于長汀縣的一處房產出售給陳某，以分期付款方式，陳某需在5月7日支付定金10萬元，該定金可沖抵第一期購房款，第二期于6月22日前付清余款。陳某依約于5月7日向王某支付10萬元。5月13日，王某在未與陳某提前協商的情況下，向陳某轉賬10萬元，并注明退回購房定金。陳某與王某溝通未果，遂起訴至長汀法院申請查封該房屋。

法院調解

承辦法官受理案件后，了解到王某有意愿繼續履行合同，但希望陳某再多付1至3萬元；承辦法官多次聯系雙方當事人，從法律規定、證據等角度向當事人耐心釋法析理。經協商，雙方同意繼續履行原合同。在工作人員見證下，雙方當事人到行政服務中心順利辦理過戶手續，陳某向法院申請撤訴。

法官說法

定金具有債權擔保性質，違約需擔責

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。該法第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

由此可見，定金具有明確的債權擔保性質，旨在促使當事人積極履行合同約定的事項，對雙方當事人都具有約束力。因其在促進雙方當事人信守承諾、提高交易效率方面有著積極作用，被廣泛運用在房屋交易等日常生活中。

房屋買賣不是小事，雙方應增強法律意識，慎重簽訂合同，一旦達成協議，就要恪守契約精神，誠信履約。不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，則需承擔違約責任。