本報訊   近日，建甌市人民法院入駐市社會治安綜治中心的值班法官，高效調(diào)解一起因外墻漏水引發(fā)的物業(yè)費交納糾紛。

此前，建甌某小區(qū)業(yè)主林先生家中外墻漏水，導致屋內(nèi)墻壁發(fā)霉、墻皮脫落，嚴重影響日常生活。林先生多次向物業(yè)反映，物業(yè)雖派人查看，但問題始終未得到有效解決，林先生因此拒交物業(yè)費長達3年。

建甌市社會治安綜治中心工作人員得知此事后，迅速組成調(diào)解小組深入了解情況。建甌法院值班法官依據(jù)民法典中物業(yè)服務合同相關條款，向物業(yè)明確其對小區(qū)公共區(qū)域維護管理的責任；綜治中心調(diào)解員則從鄰里關系、社區(qū)和諧角度出發(fā)，勸解雙方各讓一步。同時，調(diào)解小組邀請專業(yè)房屋檢測人員對漏水原因進行鑒定，確定是外墻防水層老化，屬于物業(yè)維護范疇。

經(jīng)多輪調(diào)解，雙方達成一致協(xié)議，物業(yè)最終同意承擔維修費用并立即安排施工，林先生也承諾在房屋維修完成后補交物業(yè)費。