外墻滲漏拒交物業費 多方聯動調解止紛爭

本報訊   近日，建甌市人民法院入駐市社會治安綜治中心的值班法官，高效調解一起因外墻漏水引發的物業費交納糾紛。

此前，建甌某小區業主林先生家中外墻漏水，導致屋內墻壁發霉、墻皮脫落，嚴重影響日常生活。林先生多次向物業反映，物業雖派人查看，但問題始終未得到有效解決，林先生因此拒交物業費長達3年。

建甌市社會治安綜治中心工作人員得知此事后，迅速組成調解小組深入了解情況。建甌法院值班法官依據民法典中物業服務合同相關條款，向物業明確其對小區公共區域維護管理的責任；綜治中心調解員則從鄰里關系、社區和諧角度出發，勸解雙方各讓一步。同時，調解小組邀請專業房屋檢測人員對漏水原因進行鑒定，確定是外墻防水層老化，屬于物業維護范疇。

經多輪調解，雙方達成一致協議，物業最終同意承擔維修費用并立即安排施工，林先生也承諾在房屋維修完成后補交物業費。