“違停”遇“高墜”，損失誰承擔？ 法院：房屋所有人承擔損害賠償責任

隨著城鎮建設的發展，高層建筑日益增多，因高空墜物引發的糾紛也呈多發態勢，嚴重危害公共安全。當“違停”遭遇“高墜”，損失該由誰承擔？近日，順昌縣人民法院審理了一起高空墜物砸壞違停車輛糾紛案件。

案情回顧

2024年4月，美美（化名）停放在順昌縣某小區的車輛，被高空墜落的玻璃砸中，導致車輛前擋風玻璃、車頂及發動機蓋等多處受損。經小區物業公司現場確認，該損害系小明（化名）住宅陽臺玻璃突然脫落所致。事后，雙方就賠償金額未能達成一致，美美遂向法院提起訴訟，要求小明承擔汽車維修費共計1280元。

美美主張，其車輛正常停放于小區內，系因小明家陽臺玻璃突然脫落而直接受損，該損失完全由小明的責任造成，故要求其賠償維修費用合理有據。

小明則辯稱，其住宅陽臺下方區域為消防通道，按規定禁止停放車輛；美美違法占用消防通道在先，自身存在過錯，因此造成的損失后果應由美美自行承擔。

法院審理

房屋所有人未能證明無過錯，應承擔賠償責任

法院經審理認為，此案系物件脫落、墜落損害責任糾紛。小明作為房屋所有人，對其住房及其附屬設施負有管理、維修及注意義務。涉案陽臺玻璃屬于其住房組成部分，其自爆脫落非因自然災害等不可抗力所致。根據《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條之規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。小明未能證明自身無過錯，故其應對陽臺玻璃自爆掉落砸中美美車輛，導致該車輛損壞造成的財產損失承擔損害賠償責任。

同時，根據《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條關于過錯責任原則的規定，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。美美將車輛停放在小區消防通道（該區域非規劃停車位），其占用行為雖與玻璃墜落砸車的損害結果不具有法律上的因果關系，但本身存在妨礙公共安全的過錯，違反了公共秩序。

為維護全體業主權益及良好公共秩序，經承辦法官調解，雙方最終達成和解：小明同意承擔80%的責任。美美向法院申請撤訴。

法官說法

高空墜物損害責任依據過錯推定原則

根據《中華人民共和國民法典》規定，物件脫落損害責任糾紛適用過錯推定的歸責原則，也就是被侵權人只需證明自己遭受的損害是因為物件脫落、墜落所導致的，即完成初步的舉證責任。而掉落物件的所有人、管理人或者使用人則需要提供證據證明自身對損害結果不存在過錯，否則應承擔相應的侵權責任。

此案中，墜落的玻璃屬于小明住房一部分，小明作為房屋所有人應對其住房及其內部設施、物件負有管理、維修和注意等義務，并采取必要措施，防止物品從高空墜落，如定期檢查陽臺、窗戶等可能發生墜物風險的部位，確保無松動的物品或裝飾物等。

為避免服務區域發生損害事故，物業公司應增強安全防范意識，加強日常的巡查管理、定期排查和消除小區內存在的安全隱患。而廣大業主和車主則應自覺遵守小區秩序、自覺規范停車，不要圖一時便利而隨意停車，否則一旦發生意外，自身需承擔部分損失。