一份租約，解三方憂愁

——順昌縣人民法院“以租代賣”助力執行破局

“必須降價！不然根本賣不出去！”申請執行人林某情緒激動，語中難掩焦急。

“真的不能再降了，再降我拿什么還錢啊！”被執行人福建某置業公司的代表何某滿面愁容，語氣間盡是無奈。

深秋的閩北，寒意漸濃。在順昌縣人民法院的執行調解室里，雙方當事人之間的關系更是降到了冰點。

執行干警已記不清這是雙方圍繞6處抵押店面處置進行的第幾次協商。這起始于2022年標的額高達數百萬元的民間借貸糾紛案，似乎走進一個“死胡同”。

時間回溯到案件執行之初。當時林某手握生效的判決書滿懷希望：“白紙黑字寫了，要讓何某用6個抵押店面還錢，這下我的錢總算能收回來了。”

然而，市場的反映卻一次次潑來冷水。從首次拍賣、二次拍賣再到變賣，即便價格一降再降，這6處店面卻屢屢流拍，無人問津，被執行人的資產也在市場波動中不斷縮水。

2024年3月重啟變賣程序后，雖然其中的4處房產已經成交，但剩余的2處卻因“位置偏、房型不理想”成為無人接手的難題資產，只能靜靜“躺”在待處置資產清單上。被執行人何某雖心急如焚，卻也無計可施。

轉眼到了今年9月，這兩處“老大難”房產依舊未能妥善處置。是否繼續降價拍賣，成為橫亙在雙方之間難以逾越的鴻溝。

“不能再拖了！必須抓緊時間降價賣。”林某語氣急促，“再拖下去，我的錢就真收不回來了！”

何某連連擺手，一臉為難：“真的降不動了！我們比誰都想盡快還錢，可公司現在資金周轉困難，全部希望都在這些資產上。第一次掛400多萬元，第二次降到300多萬元，轉眼就少了100多萬元。要是再降，剩下的缺口我們拿什么填？”

執行干警深知，簡單采取降價拍賣固然程序上可行，卻難破“降價——流拍——貶值”的惡性循環，對被執行人而言是雪上加霜，申請執行人的債權實現也遙遙無期。

于是，執行干警嘗試將目光從“降與不降”的爭議上移開，重新梳理線索，為資產尋找新的潛在價值。正是這番主動求變，讓他們在實地走訪中捕捉到一條關鍵信息，一個“以租代賣”的破題思路應運而生。

執行干警當即向雙方提議：“我們調查了解到，這2處店面中，有200余平方米曾是某知名商超的倉儲用地。雖然原商戶已退出，但縣里新引進的企業恰好看中此處場地，還承接部分原有的經營設備。對企業來說，如果讓他們另找地方，既得花一大筆搬遷費，也會影響其日后的經營。既然如此，我們何不順勢把房子租給這家新企業？”

“你的意思是，先把房子租出去？”林某有些疑惑。

“沒錯！”執行干警進一步解釋，“與其讓資產閑置貶值，不如先租出去，不僅能‘盤活’資產，還帶來穩定的收入；更重要的是，有了穩定的租金，就像給房子找到‘活水’，買家看到它已經在盈利，而不是間冷鋪子，購買意愿和出價自然會高很多。”

這番話，也讓何某看到了希望：“如果能租出去，房產估值確實能提高。每月還有租金進賬，能夠持續回款，總比空著強。”

“如果你們都同意，我們就先設定個租期，租金屆時直接繳入法院賬戶監管。”執行干警順勢提出初步方案，“待房產最終拍賣成交后，拍賣價款將優先用于清償債務，剩余租金收益則歸買受人所有。”

“我看行。”林某率先打破了沉默，“有租金進賬，總比空等著要踏實。”“那我也同意。”何某緊接著表態，緊鎖的眉頭終于舒展。

見雙方達成一致意見，執行干警當即引導雙方簽訂和解協議。

該案通過“以租代賣”的創新方式，促成執行從“僵局”走向“破局”，不僅保障申請執行人債權的實現，也高效盤活涉案資產，同時穩定第三方企業的正常經營，實現法律效果與社會效果的有機統一。這一“多方共贏”的執行方案，是順昌法院在創新執行機制、優化法治化營商環境過程中的一次探索，也為處理同類涉企執行案件提供有益參考。