“小空間”蘊含“大治理”

——龍巖新羅村居法官巧妙化解鄰里認知錯位

“就為一墻之隔的空調機位，鄰里竟要對簿公堂？”近日，在龍巖市新羅區東華社區，一場持續兩年的空調機位糾紛在新羅法院東肖法庭村居法官的調解下圓滿化解，也讓“一村（居）一法官”機制在基層治理中的作用再次凸顯。

2021年，廖某夫婦在某小區購置了一套位于樓棟邊戶的住房，陳某購入相鄰的中間戶。2023年裝修期間，廖某夫婦拆除空調機位的分隔墻體，將空間納入自家客廳使用。陳某與廖某夫婦多次溝通未果，物業公司出具的《裝修違章行為整改通知單》也未起作用。

“我們沒想著把關系鬧僵，但權益總得要回來。”陳某的無奈，與廖某夫婦“早看清合同就不犯錯”的懊悔，道出了糾紛根源。

原來，雙方購房合同對機位歸屬約定不一，陳某的購房合同附件中明確載明“南面邊戶與中間戶空調隔板為中間戶使用”，房屋平面圖也顯示該機位僅設計通往陳某的住房。而廖某夫婦的合同中并無此項約定，雙方由此對機位歸屬產生認知分歧。

僵局之下，村居法官發揮人熟、地熟、情況熟的優勢介入調解，一方面，向廖某夫婦出示前案判決書、小區原始圖紙等證據，釋明擅自占用已構成侵權；另一方面，勸導陳某“鄰里之間抬頭不見低頭見”，協商解決更利于維護長遠和睦。

最終，雙方達成調解協議：廖某一次性支付陳某2.2萬元，這場“機位拉鋸戰”得以落幕。

這場糾紛的化解，也折射出轉型期社區矛盾的新變化。東華社區地處龍巖高新區，下轄16個住宅小區，是當地從傳統村居向城市社區轉型的典型代表。村居法官在常態化走訪中發現，隨著居住形態改變，社區矛盾類型正從以往的宅基地、農田灌溉糾紛，轉向空調機位等微小公共空間的權屬爭議。

“過去爭地爭水，現在矛盾集中在這些‘巴掌大’的地方。”一位社區工作人員指著兩戶人家之間的空調機位感慨。這些不足2平方米的空間，看似不起眼，卻直接關系到業主的裝修規劃和日常生活，極易成為鄰里關系的“導火索”。

案件了結，治理未停。針對案件暴露出的普遍性問題，新羅法院依法向相關部門發出司法建議，從落實前置告知、加強裝修監管、搭建調解平臺、開展普法宣傳4個方面提出具體要求，推動個案審理成果轉化為社會治理效能。

“光靠法院‘救火’不夠，必須從源頭‘防火’。”新羅法院與東華社區共同召開基層治理專題座談會，建議將空調機位糾紛化解經驗納入居民公約，明確相關空間使用規范，并推動社區定期舉辦“鄰里茶話會”，邀請糾紛當事人現身說法。

小區物業公司積極響應村居法官建議，優化工作方法。“今后在業主收房時，我們會主動講解合同中的空間權屬條款，裝修期間加強巡查，及時發現和勸導違規行為。”物業負責人表示，還將通過業主群、公告欄等渠道推送典型案例，普及相關法律知識。

這正是龍巖法院探索形成的“一促推五加強”工作模式的生動體現。通過做深做實“村居法官”工作，實現了從“法院單干”到“多元共治”的拓展，讓司法力量深度融入基層治理體系，以“小機位”的妥善處置，書寫“大治理”的民生答卷。