廈門市同安區(qū)人民法院交叉執(zhí)行解難題——

異地房產(chǎn)處置的“實戰(zhàn)秘籍”

異地財產(chǎn)如何處置？這是執(zhí)行工作中的難點和堵點。為破解這一困境，廈門市同安區(qū)人民法院貫徹最高人民法院關(guān)于深化交叉執(zhí)行、規(guī)范執(zhí)行工作的要求，創(chuàng)新機制、強化協(xié)作，以一系列內(nèi)外交叉“閃電行動”打破地域壁壘，在異地房產(chǎn)處置領(lǐng)域取得了顯著成效。

聯(lián)動湘贛

廈門市與湖南省、江西省相距千里，在傳統(tǒng)的執(zhí)行模式下，橫跨兩省處置位于5座不同城市的房產(chǎn)往往程序復(fù)雜、周期漫長。

為保障異地房產(chǎn)處置程序順利推進，同安法院向湘贛兩地法院發(fā)出協(xié)助執(zhí)行申請。在此之前，同安法院已先行內(nèi)部交叉整合，將兩省涉房產(chǎn)處置案件歸口辦理，便于串聯(lián)執(zhí)行。隨后，同安法院與湘贛兩地法院執(zhí)行局開展緊密協(xié)作，由當(dāng)?shù)胤ㄔ菏孪葘Ψ慨a(chǎn)的居住情況、產(chǎn)權(quán)信息進行摸排、調(diào)取并張貼公告，同安法院執(zhí)行干警則提前謀劃行動路線，針對可能出現(xiàn)的情況制定處置預(yù)案，對分布在兩省5個城市的5套涉案房產(chǎn)發(fā)起集中執(zhí)行攻堅。

執(zhí)行干警晝夜兼程，輾轉(zhuǎn)于岳陽、宜春、新余、南昌、撫州5地，3天內(nèi)完成開鎖換鎖、現(xiàn)場評估、騰退告知等一系列關(guān)鍵程序，并對開拍后看樣、成交后房產(chǎn)交接等細節(jié)，事先與當(dāng)?shù)胤ㄔ簣?zhí)行局做了周密安排，做到了“一趟辦結(jié)”。目前，1套房產(chǎn)待出具評估報告，4套房產(chǎn)已進入拍賣程序。

協(xié)同川渝

在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈活躍的背景下，廈門市與川渝兩地司法協(xié)作日益緊密，成為順利開展異地執(zhí)行工作的“底氣”。同安法院摸排涉及四川省與重慶市轄區(qū)的異地房產(chǎn)執(zhí)行案件，在綜合考量各方因素后，率先對位于成都、德陽、重慶的3套房產(chǎn)啟動交叉執(zhí)行專項行動。

當(dāng)?shù)胤ㄔ捍罅ε浜希瑓f(xié)助開展房產(chǎn)調(diào)查工作，并及時反饋房產(chǎn)居住人身份信息、聯(lián)系方式。基于前期摸排，執(zhí)行法官精準(zhǔn)掌握了被執(zhí)行人訴求，通過出發(fā)前與被執(zhí)行人及其家屬的充分溝通，緩和雙方對立情緒，為后續(xù)執(zhí)行工作掃清障礙，提高執(zhí)行效率。

同樣在3天時間內(nèi)，執(zhí)行干警克服了地理跨度大、協(xié)調(diào)事項多等難題，完成對目標(biāo)房產(chǎn)的查封、張貼公告、產(chǎn)權(quán)負擔(dān)登記排查及現(xiàn)場溝通等工作。

“劉某欠錢不自覺償還，房子還要被法院執(zhí)行，這些錢我來替他還吧。”在現(xiàn)場溝通后，一名被執(zhí)行人家屬當(dāng)場籌措款項支付完畢。目前，另外兩個案件的房產(chǎn)也已經(jīng)順利進入拍賣程序。

發(fā)力榕城

同安法院將涉及福州市周邊房產(chǎn)的案件進行內(nèi)部交叉執(zhí)行，選派骨干執(zhí)行力量組建“普快”團隊，制定了詳盡的“流水線”作業(yè)方案，分工明確，協(xié)同配合，對位于福州市永泰縣、閩侯縣、鼓樓區(qū)的3套涉案房產(chǎn)進行統(tǒng)籌處置。

行動開展前，鼓樓法院提供該院處置同一小區(qū)房產(chǎn)的成功案例，詳細介紹房產(chǎn)所在小區(qū)的布局，對福州市房產(chǎn)價格、區(qū)域方面的特點進行說明，并分享了該院房產(chǎn)處置有益經(jīng)驗。兩地法院執(zhí)行干警還就挖掘執(zhí)行潛能、強化協(xié)同執(zhí)行等工作進行深入探討和交流。

隨后，執(zhí)行干警以“分秒必爭”的干勁，連續(xù)奮戰(zhàn)兩天，完成3處房產(chǎn)的室內(nèi)清點、查封、評估等全部既定任務(wù)，為后續(xù)處置奠定基礎(chǔ)。目前，2套房產(chǎn)待出具評估報告，1套涉工人工資案件的房產(chǎn)已進入拍賣程序。

同安法院相關(guān)負責(zé)人表示：“化‘單打獨斗’為‘集中作戰(zhàn)’，避免因異地執(zhí)行產(chǎn)生的程序空轉(zhuǎn)和時間消耗，實現(xiàn)了對涉案財產(chǎn)的快速控制與處置。”今年1月至10月，同安法院通過內(nèi)、外部交叉執(zhí)行促成271件案件快速拍賣標(biāo)的物374個，同比提升59.8%，成交金額2.44億元，同比提升73.2%，案拍比5.38%，居于全市第一