執(zhí)行利劍激活“沉睡”資產(chǎn)

“法官，快七年了，請(qǐng)幫幫我們吧。”莆田市A企業(yè)負(fù)責(zé)人的這聲懇求，揭開了一起經(jīng)過(guò)重重考驗(yàn)的涉企執(zhí)行案件序幕。近日，隨著福州鼓樓法院執(zhí)行工作的成功破局，4719平方米商業(yè)房產(chǎn)鑰匙的正式交付，這場(chǎng)牽動(dòng)多方的“債權(quán)馬拉松”終于迎來(lái)完美收官。

七載困局：“沉睡”中的千萬(wàn)債權(quán)

時(shí)針撥回2018年初，處于蓬勃發(fā)展上升期的莆田市A企業(yè)斥資千萬(wàn)元受讓了原屬于李某的債權(quán)，債權(quán)的抵押物是登記在林某、江某名下的面積為4719平方米的商業(yè)房產(chǎn)。該房產(chǎn)由另案首先查封，后因市場(chǎng)行情、案外人占用等復(fù)雜因素遲遲未能取得有效進(jìn)展，嚴(yán)重影響了A企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)，企業(yè)資金鏈緊繃，經(jīng)營(yíng)發(fā)展舉步維艱。2024年6月，鼓樓法院收到A企業(yè)請(qǐng)求盡快盤活其作為優(yōu)先債權(quán)人的商業(yè)房產(chǎn)的執(zhí)行申請(qǐng)。

鼓樓法院執(zhí)行法官經(jīng)過(guò)審核，認(rèn)為雖然首封法院不是鼓樓法院，目前并沒有處置該房產(chǎn)的權(quán)利，但本案符合移送處置權(quán)的條件。于是執(zhí)行法官立即與首封法院取得聯(lián)系，經(jīng)過(guò)溝通協(xié)調(diào)，首封法院將上述房產(chǎn)移送鼓樓法院處置。

收到材料后，執(zhí)行法官對(duì)案件的歷史脈絡(luò)進(jìn)行梳理，并耐心傾聽雙方意見。首先遇到的就是被執(zhí)行人的不理解，原來(lái)在案涉房產(chǎn)已被查封的情況下，A企業(yè)和林某、江某雙方自行簽訂了以物抵債協(xié)議。

“我欠他們錢，我拿房子出來(lái)抵債，難道不行嗎？我自己要履行，法院為什么要攔著我！”

“法官，既然他們?cè)敢猓欠孔拥纸o我們，債權(quán)債務(wù)就兩清了，請(qǐng)法官解除查封吧！”

面對(duì)當(dāng)事人的疑惑，執(zhí)行法官向當(dāng)事人細(xì)細(xì)解釋：“案件進(jìn)入執(zhí)行程序了，房產(chǎn)也被查封了，按照法律規(guī)定，這種情況下這個(gè)房子必須經(jīng)過(guò)司法拍賣，如果第二次拍賣流拍，在無(wú)其他人競(jìng)價(jià)或者提出以物抵債申請(qǐng)的情形下，本案?jìng)鶛?quán)人也就是A企業(yè)才能申請(qǐng)以物抵債，否則就是違法的，甚至可能涉嫌拒執(zhí)罪，大家既然到法院來(lái)解決問(wèn)題，就應(yīng)該按照法律規(guī)定處理，你們說(shuō)呢？”

在執(zhí)行法官誠(chéng)懇而認(rèn)真的勸說(shuō)下，雙方當(dāng)事人放下疑慮，并承諾一定配合法院依法拍賣、處置房產(chǎn)。

破局之道：財(cái)產(chǎn)處置多維解法

前期工作準(zhǔn)備就緒后，2024年7月，執(zhí)行法官前往莆田對(duì)案涉商業(yè)房產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)地摸排。烈日下，執(zhí)行法官先向房產(chǎn)物業(yè)了解情況，后逐戶叩開占用人的門。走完整個(gè)4719平方米的商業(yè)房產(chǎn)，執(zhí)行法官掌握到目前該商業(yè)房產(chǎn)由10余個(gè)經(jīng)營(yíng)主體分別占用，占用情況十分復(fù)雜，分別作為健身房、倉(cāng)庫(kù)等使用，騰退難度較大。

“這么突然叫我們搬走，我們?nèi)ツ睦镎覉?chǎng)地？這段時(shí)間的損失怎么辦？”面對(duì)占用人強(qiáng)烈的抵觸情緒，執(zhí)行法官在送達(dá)司法拍賣裁定書等法律文書的同時(shí)，挨個(gè)釋法說(shuō)理，并考慮占用人的經(jīng)營(yíng)實(shí)際，本著善意文明執(zhí)行理念，給予占用人合理的過(guò)渡期。經(jīng)過(guò)執(zhí)行法官3個(gè)小時(shí)的耐心溝通，占用人終于陸續(xù)簽下限期搬離承諾書。

2024年8月初，淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上，案涉商業(yè)房產(chǎn)正式上線開拍，經(jīng)一拍、二拍，均流拍。2024年9月底，A企業(yè)按照法律規(guī)定向鼓樓法院提交以物抵債申請(qǐng)，主張以流拍價(jià)格接受該商業(yè)房產(chǎn)抵償生效判決確認(rèn)的被執(zhí)行人欠付的債務(wù)。2024年10月初，鼓樓法院出具執(zhí)行裁定書，將上述房產(chǎn)按流拍價(jià)格作價(jià)交付給申請(qǐng)執(zhí)行人A企業(yè)，抵償生效裁判文書中所確定的部分債務(wù)，財(cái)產(chǎn)權(quán)自裁定送達(dá)債權(quán)人時(shí)起轉(zhuǎn)移。 

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