南安法院一次化解25起物業糾紛

本報訊   近日，南安市人民法院官橋法庭創新運用“特邀調解+法官”協同機制，成功調解25起物業服務合同糾紛系列案件。

業主李先生（化名）名下有25套單身公寓用于對外出租。然而，近幾年來受市場租金下行、房屋空置率攀升等多重因素影響，其租金收入大幅縮水，導致無力按期交納物業費。物業服務公司多次催討未果后，將李先生起訴至南安法院。

為妥善化解矛盾，官橋法庭邀請省一級人民調解員、南安市五星級調解員、南安法院特邀調解員沈新社共同參與調解。調解過程中，法官與調解員分工明確、協作高效、精準施策：法官從法律專業角度出發，向李先生詳細釋明物業服務合同中的具體條款及相關違約責任，明確告知其“按時交納物業費是業主應盡的義務，拖欠費用需承擔相應的法律后果”；調解員則從情理角度入手，耐心引導物業服務公司充分理解李先生因市場環境變化所面臨的經營困境，建議其在合理范圍內給予李先生一定的交費寬限期。

通過“背對背調解”與“聯合調解”相結合的靈活方式，法官與調解員逐步彌合雙方當事人的分歧，既讓李先生深刻認識到履行合同義務的重要性，也讓物業公司充分理解了業主的實際難處。最終，雙方達成一致調解意見，物業公司同意李先生分期支付物業費，同系列的25個案件均調解完畢。