肆意變動房屋布局 將廚房改為衛(wèi)生間

法院：違反公序良俗判決恢復(fù)原狀

福建法治報——海峽法治在線4月12日訊 生活中，房屋裝修是件大喜事，也是件讓人頭疼的鬧心事。為了住得舒適，改造重裝成了老百姓心中一等一的大事，不過，裝修不是瞎折騰，搞不好就是傷了荷包又傷和氣。近日，福州市鼓樓區(qū)人民法院就審結(jié)一起樓上住戶肆意變動廚衛(wèi)布局，樓下鄰居憤而起訴的相鄰權(quán)糾紛。

案情回顧

羅某與周某系福州某小區(qū)某樓棟某單元上下樓鄰居關(guān)系，周某住樓下，羅某父親住樓上。建筑設(shè)計平面圖載明，該單元房屋為三室兩廳兩衛(wèi)一廚一書房格局，羅某對房屋原戶型設(shè)計規(guī)劃的格局不滿意，為充分利用方便生活，羅某在裝修時，自作主張在原廚房位置安裝了抽水馬桶改為衛(wèi)生間，將原書房位置改裝成了廚房。裝修完成后，羅某父親入住使用該房屋。

住在樓下的周某原本對樓上的改裝并不知情，但在廚房做飯時，頭頂上方時不時受著抽水馬桶的噪音侵襲，心理上有了膈應(yīng)，經(jīng)上門查看，證實(shí)了內(nèi)心猜想。經(jīng)向福州市城市建設(shè)檔案館調(diào)取樓棟建筑設(shè)計平面圖，周某向鼓樓法院提起訴訟，要求羅某將房屋布局恢復(fù)成原戶型設(shè)計規(guī)劃格局。

法院審理

經(jīng)實(shí)地查勘，鼓樓法院確認(rèn)該棟樓該單元建筑設(shè)計應(yīng)為三室兩廳兩衛(wèi)一廚一書房的格局，周某及其他住戶的房屋布局裝修均同建筑設(shè)計圖紙標(biāo)注的位置一致，只有羅某擅自改裝，將原廚房位置改建為衛(wèi)生間，內(nèi)設(shè)淋浴設(shè)施、抽水馬桶;將原書房位置改成廚房，裝設(shè)灶臺、洗滌池等廚房設(shè)施。

鼓樓法院經(jīng)審理認(rèn)為，羅某與周某的房屋上下相鄰，雙方應(yīng)當(dāng)按照方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。裝修房屋雖屬行使自己的權(quán)利，但是不能逾越正當(dāng)合理的限度，并且應(yīng)當(dāng)預(yù)防和避免對相鄰方造成不利影響。羅某擅自改變房屋規(guī)劃設(shè)計用途，不僅違反建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法》《住宅設(shè)計規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定，且其行為必然破壞該單元房屋整體規(guī)劃建設(shè)的排污防水設(shè)施，足以對相鄰住戶的生活環(huán)境及心理造成不利影響，也有違公序良俗和社會公德。據(jù)此，法院判決羅某將其房屋改建的衛(wèi)生間、廚房恢復(fù)為原設(shè)計功能。羅某不服判決，提起上訴，二審法院判決駁回上訴，維持原判。

法官提醒

業(yè)主有權(quán)對自己的房屋進(jìn)行改裝，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，相應(yīng)改裝行為必須合法合規(guī)，不得違反公序良俗，妨礙其他鄰居的合法權(quán)益，從而超越鄰居的“容忍限度”。作為受害方，在自身權(quán)益受到侵害時，可與業(yè)主和物業(yè)公司溝通整改，在溝通過程中要注意收集和保留相關(guān)證據(jù)，溝通無果時應(yīng)向相關(guān)主管部門反映，或者向法院提起訴訟，積極維權(quán)。

(廖淑琴 陳婷 袁文偉)