房屋出售8年遇拆遷 賣家訴請增補售房款

房屋出售8年遇拆遷 賣家訴請增補售房款

法院：主張沒有事實依據，駁回訴訟請求

福建法治報——海峽法治在線8月1日訊 房屋出售近8年期間未有任何波瀾，在得知房屋被拆遷后，賣家突然起訴買家支付部分購房款。近日，寧化縣人民法院審結一起房屋買賣合同糾紛，依法駁回房屋賣家請求買家再次支付部分購房款的訴訟請求。

案情回顧：

張某與安某系同事關系。2015年4月，張某同妻子邱某與安某簽訂《轉讓套房契約》，由王某作為證人執筆，雙方約定：張某將坐落于寧化某鄉鎮套房一套出讓給安某，套房契價15.8萬元，房子總建筑面積109.44平方米。合同簽訂當日，安某通過現金給付方式支付給張某6萬元后，雙方在契約書上簽字。次日，安某通過銀行轉賬支付購房余款9.8萬元給張某。次月，張某將房屋交付給安某，并由安某占有至今。其間，安某對外出租房屋，租金所得和水電費均由其收取和支出。

2023年，因房屋遇拆遷，政府補償安某兩套房子。張某向安某主張增補售房款未果后，將安某訴至寧化法院，稱安某未向其支付購房款6萬元。

法院審理：

8年間未主張權利與生活經驗和交易習慣有悖

法院經審理認為，此案中安某提出雙方簽訂的《轉讓套房契約》中明確約定自立轉讓之日起任憑承讓人營業，其契價當日付清，不欠分文。同時，執筆人王某提供的證言可證明安某已在簽訂合同當日就現金支付6萬元購房款。根據交易習慣，自然人在簽訂買賣房屋合同時，通常當日會由買受方支付部分購房款再交付房屋，出賣方也會對支付部分購房款提出要求。此案中，案涉房屋在簽訂《轉讓套房契約》時處于出租狀態，簽完合同后進行交付，次月轉由安某收取房屋租金。

此外，此案雖僅有銀行轉賬憑證，但張某在契約簽訂后便將房屋和相關權利證明交付給安某，且由安某收取租金8年有余，案涉房屋拆遷補償亦由相關部門直接支付給安某，而張某在此期間從未主張權利，與生活經驗和交易習慣有悖。張某也無法提供證據證明其主張。

綜上，法院認為安某已在簽訂《轉讓套房契約》當日支付6萬元購房款，已履行完畢《轉讓套房契約》約定的義務，張某的主張沒有事實依據，遂判決駁回張某的訴訟請求。

張某不服法院判決，上訴至三明市中級人民法院，二審維持原判。后張某仍不服，向福建高院申請再審。福建高院裁定駁回張某的再審申請。

法官說法：

民事訴訟應當遵循誠信原則

誠信作為社會主義核心價值觀，也是民事實體法、程序法的基本原則，貫穿整個民事交易的始終。根據《民事訴訟法》第十三條“民事訴訟應當遵循誠信原則”之規定，若是以違反誠實信用原則為導引行使訴訟權，法院應當以誠實信用原則為依據，駁回其起訴。

當房屋遇到拆遷，房價高漲，難免讓人眼紅，一些人為此“耍賴”，為了利益踐踏誠實信用基本原則，終將付出相應代價。在此提醒大家，在日常交易中，無論是線上還是線下交易，買賣雙方都應保存好聊天記錄，尤其是涉及商品價格、支付方式、交付時間等重要內容的部分，以免日后發生不必要的糾紛。

(本報見習記者 彭冬晴 通訊員 賴征源 范文琦)