房東與租客因租賃糾紛劍拔弩張 龍巖新羅法院啟動“人大+法院”聯(lián)動調(diào)解機(jī)制

房東與租客因租賃糾紛劍拔弩張，龍巖市新羅區(qū)人民法院啟動“人大+法院”聯(lián)動調(diào)解機(jī)制————

押金到手了 矛盾降溫了

“我同意撤訴，感謝你們的耐心調(diào)解。”拿著退還的押金，租客張某感謝道。

7月25日，在龍巖市新羅區(qū)人民法院與省人大代表陳如金的共同調(diào)解下，一起租賃糾紛得以化解。

房屋租賃引糾紛

2023年8月15日，張某因工作需要，租住林某位于新羅區(qū)城中心的房屋，雙方簽訂書面租賃合同，約定租賃期從2023年8月15日至2023年11月15日，張某額外支付林某一個月租金作為押金。合同到期后，張某繼續(xù)租住該房屋，但雙方并未簽訂書面續(xù)租合同。

2023年11月底，張某向林某提出不再承租。2023年12月12日，張某搬離租房，要求林某退還扣除水電費(fèi)后剩余的租房押金。而林某則認(rèn)為張某沒有提前通知，屬于違約行為，拒不退還剩余押金。因多次協(xié)商未果，今年7月，張某訴至新羅法院，要求林某返還剩余押金。

情緒激動難協(xié)商

“你突然搬走，沒有提前打招呼，這是違約!”在調(diào)解室內(nèi)，林某激動地說。

“我已經(jīng)提前告知你，你不能扣我的押金!”張某立即表示，雙方劍拔弩張互不退讓。

收到案件后，經(jīng)辦法官認(rèn)為雙方具有調(diào)解基礎(chǔ)，遂邀請張某與林某進(jìn)行第一次調(diào)解，但雙方在調(diào)解時情緒十分激動，都不認(rèn)可對方的觀點(diǎn)，調(diào)解以失敗告終。經(jīng)辦法官立即啟動“人大+法院”聯(lián)動機(jī)制，將該糾紛委派給有租賃合同調(diào)解經(jīng)驗(yàn)的省人大代表陳如金。

巧妙調(diào)解促和解

由于雙方見面時情緒較為激動，陳如金與經(jīng)辦法官采取單獨(dú)調(diào)解的方式，分別邀請雙方到調(diào)解室交談。

“合同到期后，雙方?jīng)]有繼續(xù)約定租賃期限，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同。”陳如金結(jié)合《民法典》相關(guān)規(guī)定向林某釋法說理，幫助其正確理解法律規(guī)定。交談后，林某認(rèn)識到錯誤，將押金交給陳如金，由其代為轉(zhuǎn)交給張某。

“雖然當(dāng)事人可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。”在與張某的交談中，陳如金告訴張某，并向其講解簽訂租賃合同的主要條款和注意事項(xiàng)。經(jīng)釋法說理，張某同意撤訴。

法官提醒：

為避免或者減少因租房押金而產(chǎn)生的爭議和訴訟，出租人和承租人在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)當(dāng)注意明確約定押金的數(shù)額、性質(zhì)、功能、返還條件等內(nèi)容，避免含糊不清或者過分苛刻;交付或者收取押金時，應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)或者簽署協(xié)議，并保留相關(guān)證據(jù);如有任何爭議或者糾紛，應(yīng)當(dāng)及時溝通協(xié)商，并尋求法律幫助。

(本報記者 邱玉香 通訊員 傅和宏 俞曉蕾)