漳州：房屋損害起糾紛 東園司法所對癥下藥促和諧

福建法治報——海峽法治在線10月31日訊 近日，漳州市龍海區東園鎮司法所成功化解一起因廠房施工導致附近民房墻面開裂引起的賠償糾紛，妥善處理了一場爭執激烈，持續時間久的矛盾問題。

據悉，自2022年起，福建某環保公司開始建設新廠房。施工初期，附近多戶村民向施工方反映，他們的房屋墻體因施工影響出現重大裂縫、凹陷等安全隱患，要求施工方承擔賠償責任。

為確保施工進度不受影響，施工方委托第三方檢測機構在施工前后，分別對受影響村民的房屋進行了施工影響調查，并承諾承擔因廠房施工對村民房屋造成的損害責任。

“這份報告不準吧?是不是你們動了手腳?”“我們這都是按照正規流程來檢測的，你們別胡說!”2024年初，村委會的辦公室傳來聲嘶力竭的吵架聲，施工方和曾某等人因堅定報告的問題產生了劇烈的爭吵。

原來，曾某等6戶村民在看到鑒定報告后，對施工方的報告里前期鑒定時間的準確性表示懷疑。兩方在溝通過程中，村民們更是情緒失控，局面一發不可收拾。

“這起糾紛涉及戶主多，且時間跨度長，若處理不當，小案可能演變成群體性矛盾。”東園司法所深知如不盡快解決矛盾，這起糾紛可能將繼續惡化，立即介入調查。

經過現場走訪調查，東園司法所可以確認福建某環保科技有限公司新廠房的打樁作業與房屋損壞之間存在因果關系。然而，對于損壞程度及維修費用的賠償金額，雙方各執一詞，互不相讓。

對癥下藥，方能開具良方。東園司法所深入分析矛盾糾紛的根源。在分析雙方爭議點時，東園司法所發現雙方爆發爭吵的原因主要集中在：村民們認為施工方的房屋鑒定前期報告并非在打樁前完成，而是在村民提出反饋后才補充進行的;而施工方認為有些村民房屋的損害在施工前就已存在，公司不應當對這些部分承擔責任。

針對這些具體矛盾點，東園司法所根據多次入戶走訪和現場核實，綜合考慮房屋受損原因、受損程度等因素，結合鑒定意見，在法理范圍內商討賠償事宜。為避免矛盾再度激化，東園司法所邀請村里有威望的人士，協助民警對情緒激動的村民進行安撫勸導，確保雙方都能以冷靜的態度參與調解。

2024年4月，東園司法所聯合東園工業區管委會、鎮綜治中心、派出所、海澄法庭等部門召開矛盾糾紛調解會。

在調解會上，各部門充分利用自己的專業技能，提出意見和觀點，并以耐心態度擺事實、講道理。東園司法所通過侵權損害賠償的法律講解，提到施工方在施工時，要防止和避免損害相鄰不動產的安全，如在挖掘土地、打樁、鋪設管線時損壞村民的房屋，就應賠償相應損失。同時也對村民們提出了按房屋與工地的距離以及受損程度來計算，制定相應的賠償調解方案。

經過多次釋法說理，雙方最終達成共識，并陸續簽訂了調解協議，由福建某環保公司賠償曾某等人共20余萬元。

隨后，東園司法所通過電話回訪確認，雙方當事人已按照調解協議的內容正確執行。東園司法所以真誠化解雙方的矛盾，使得這起案件得到了圓滿的解決。

(本報記者 蔡欣利 通訊員 周魯軍)