一波三折終騰房

“如果沒有目睹騰房現(xiàn)場，我們絕對不會想到執(zhí)行法官的工作如此辛苦，不但要和被執(zhí)行人‘斗勇’還要‘斗智’!”“執(zhí)行法官嚴格、文明、規(guī)范的執(zhí)法形象給我們留下了深刻的印象，我們?yōu)槟銈凕c贊!”

近日，南安市人民法院歷經(jīng)一波三折，成功騰空一處被執(zhí)行人非法占用的房屋，在場協(xié)助執(zhí)行的物業(yè)人員、公安民警或感嘆執(zhí)行不易、或為法院執(zhí)行點贊。

這是一起借款合同糾紛。2017年3月，泉州銀行某支行與南安某酒店簽訂《流動資金借款合同》，南安某酒店向泉州銀行某支行借款399萬余元，借款期限一年，年利率6.525%。鄭某甲、鄭某乙、呂某與泉州銀行某支行簽訂《最高額保證合同》為上述借款本息提供連帶保證。另外，呂某(系鄭某甲丈夫)自愿以其名下與鄭某甲共有的位于廈門市思明區(qū)的某房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保。

2017年10月，呂某去世。因南安某酒店無力償還借款本息，鄭某甲、鄭某乙也未履行保證責(zé)任，泉州銀行某支行于2021年向南安市人民法院提起訴訟，并于2022年向該院申請執(zhí)行。

執(zhí)行過程中，南安法院依法對上述抵押房產(chǎn)采取查封、拍賣的執(zhí)行措施。

今年4月，該房產(chǎn)拍賣成交后，被執(zhí)行人鄭某甲頻繁阻撓房屋騰空移交工作，其家人向法院提起執(zhí)行異議。后見法院依法騰空移交房產(chǎn)態(tài)度堅決，鄭某甲將其重病且身患殘疾的弟弟接到廈門與其一起在已成交房屋內(nèi)居住。

執(zhí)行法官依法向鄭某甲送達房屋騰空公告后，考慮到被執(zhí)行人鄭某甲的弟弟身患重病，在征得房屋買受人和申請執(zhí)行人的同意后，決定給予鄭某甲足夠的時間主動騰退房屋。但被執(zhí)行人鄭某甲口頭敷衍，以其弟弟病重騰空困難為由，拒不配合。

10月底，執(zhí)行法官得知鄭某甲弟弟已因病過世，再次找到鄭某甲做騰房前期工作，鄭某甲仍置若罔聞，拒不履行騰房義務(wù)。為了繼續(xù)對抗執(zhí)行，鄭某甲甚至將家中高齡叔父接到廈門，一起占用房屋。

為實現(xiàn)法律效果與社會效果的雙贏，本著善意文明執(zhí)行理念，執(zhí)行法官繼續(xù)多次與鄭某甲電話溝通、不厭其煩地向其釋法說理，但鄭某甲仍屢教不改，無理強占，更與其子一起對執(zhí)行法官出言不遜。合議庭經(jīng)過慎重研究，果斷決定對鄭某甲采取司法拘留。

11月11日，執(zhí)行法官前往鄭某甲強占的房產(chǎn)，決定對該房屋進行強制騰空。鄭某甲看到執(zhí)行法官，仍舊沒有任何配合騰空的表現(xiàn)。為此，執(zhí)行法官給鄭某甲戴上了手銬，并依法將其帶離現(xiàn)場。

“你們要是拘留我，我家里老人沒人照顧出事了，看你們怎么辦…………”被拘留的鄭某甲揚言。

鄭某甲被帶走后，真正的攻堅才開始。該房屋中還有一名高齡老人，坐在輪椅上，一聲不響。該名老人究竟是誰?如何安置?接下來的騰空工作如何開展…………執(zhí)行法官面臨一系列難題。

思考再三，執(zhí)行法官聯(lián)動當(dāng)?shù)嘏沙鏊窬槊骼先松矸荨Ｅc此同時，在物業(yè)人員提議下，為老人聯(lián)系看護醫(yī)院。隨后，執(zhí)行法官撥通呂某兒子呂某某的電話，與之溝通。呂某某在獲知鄭某甲已被司法拘留，執(zhí)行法官還打算將屋內(nèi)老人送醫(yī)院看護后，終于同意配合搬遷。

“我們配合騰空，我為我媽的態(tài)度給大家道歉，老人是我親戚，我自己接走…………”一個小時后，呂某某聯(lián)系搬家工人趕到了現(xiàn)場。

經(jīng)過一天的努力，房屋于當(dāng)晚7時順利騰空。執(zhí)行法官更換了被執(zhí)行人房屋的門鎖，將鑰匙交到買受人陳某手中，并辦理好了相關(guān)移交手續(xù)。

至此，該房屋順利騰空移交。

(本報記者 林揚陽 通訊員 施純興)