惠安法院訴前調(diào)解 還小區(qū)居民一片安寧

托管班嚴(yán)重影響周邊住戶生活，惠安法院訴前調(diào)解————

還小區(qū)居民一片安寧

福建法治報(bào)——海峽法治在線12月4日訊 “托管機(jī)構(gòu)搬走了，單元里回歸寧靜，我們也能恢復(fù)正常生活了!”連日來，家住惠安縣一小區(qū)的業(yè)主黃某心情愉悅。

黃某所在的小區(qū)位于某實(shí)驗(yàn)小學(xué)大門對(duì)面，獨(dú)特的距離優(yōu)勢(shì)，讓不少托管班的經(jīng)營者趨之若鶩。多家托管機(jī)構(gòu)進(jìn)駐所在單元后，每天中午及晚上六至九點(diǎn)時(shí)段里，都有大量的學(xué)生及接送家長進(jìn)出，產(chǎn)生的噪音和衛(wèi)生問題長期困擾樓棟里的住戶們。黃某等人曾向物業(yè)公司投訴，物業(yè)人員亦上門規(guī)勸，但收效甚微。

無奈之下，黃某等6人共同對(duì)該樓棟的托管機(jī)構(gòu)提起訴訟，請(qǐng)求出租房屋給托管機(jī)構(gòu)的業(yè)主恢復(fù)房屋住宅功能，并要求托管機(jī)構(gòu)及其經(jīng)營者立即搬離。

惠安法院城關(guān)法庭收案后，于2024年10月25日依法組織雙方進(jìn)行訴前調(diào)解。

“未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，擅自將住宅改變?yōu)橥泄馨?、培?xùn)班等經(jīng)營性用房的，違反《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定。6名原告均是這個(gè)托管機(jī)構(gòu)所在單元的業(yè)主，是法律明確規(guī)定的具有利害關(guān)系的業(yè)主，他們有權(quán)請(qǐng)求出租房屋的業(yè)主恢復(fù)原有住宅功能。作為出租者，到時(shí)候可能還要承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用，不要為了蠅頭小利‘賠了夫人又折兵’…………”承辦法官對(duì)出租房屋的業(yè)主進(jìn)行說理釋法，后又向托管機(jī)構(gòu)經(jīng)營者指出當(dāng)前托管機(jī)構(gòu)存在的未辦理審批許可、超經(jīng)營范圍經(jīng)營、缺乏必要的消防條件、食品安全隱患、噪聲污染及衛(wèi)生狀況堪憂等問題。

經(jīng)過一番擺事實(shí)、講道理，該樓棟七樓及十樓的兩家托管機(jī)構(gòu)態(tài)度有所松動(dòng)，承辦法官立即趁熱打鐵，協(xié)調(diào)雙方進(jìn)一步溝通。最終雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定該兩家托管機(jī)構(gòu)于2024年11月30日前搬離案涉房屋，出租房屋的業(yè)主今后不得將房屋用于住宅以外的其他用途。

11月19日，黃某等6名原告的代理律師聯(lián)系法官，告知上述兩家托管機(jī)構(gòu)均已提前搬離案涉房屋，該案得以高效順利化解。近日，位于該樓棟六樓的一家托管機(jī)構(gòu)也自動(dòng)搬走，還業(yè)主一片安寧。

(本報(bào)記者 林揚(yáng)陽 通訊員 張龍)