“以房抵債”引糾紛　法官審理斷紛爭

福建法治報——海峽法治在線12月17日訊 民間借貸中以房抵債協(xié)議并不少見，但借款到期后，此類房屋真的能直接用來抵債嗎?近日，羅源縣人民法院審結了一起以房抵債的借貸糾紛案件。

2016年7月1日、12月6日，鄭某以做生意需要資金為由分兩次向余某借款共20萬元，約定利息按月利率2%計算，并出具借條為憑。2019年8月，在余某要求下，雙方再次簽訂了一份《協(xié)議書》，載明：“鄭某將名下位于某小區(qū)內的一套約70平方米的套房還給余某”。上述借款于2023年12月到期后，余某多次催討款項無果，遂訴至法院，要求鄭某償還借款本息共計25萬元。

“法官，我有他寫的一份以房抵債協(xié)議，能不能要求他用這個房子來抵債?”庭上，余某拿出協(xié)議書，要求以鄭某名下的一套房子來折抵債務。鄭某雖自認其向余某借款屬實，但并不認可這份協(xié)議書，辯稱是其醉酒后所簽的。

這份“以房抵債”協(xié)議是否具有法律效力?法官對此進行釋法說理：“本案中，以房抵債協(xié)議簽訂在借款期限屆滿前，違反了民法典關于禁止流押的規(guī)定而無效，不具有法律效力。”

經審理，法院對余某提交的該證據(jù)不予采納，但雙方之間的借貸關系，有借條、雙方陳述佐證，仍予以確認，遂判決鄭某償還余某借款本息25萬元。

法官說法：“以房抵債”是司法實踐中常見的一種“以物抵債”形式，但根據(jù)我國相關法律規(guī)定，“以房抵債”的實施具有嚴格的要求。要想實現(xiàn)以房抵債的目的，需要符合以下條件：一、債務到期后，債務人自愿以房抵債;二、房屋價值和借款本息大體相當;三、債務人沒有其他外債;四、債務人將房子交給債權人，并辦理過戶手續(xù)。

(記者 林珊 通訊員 林婧婷 陳宇捷)