莆田市城廂區(qū)人民法院審理一起財產(chǎn)損害賠償糾紛案

本報訊 近日，莆田市城廂區(qū)人民法院審理一起因馬桶污水反涌引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛。

2017年10月17日，李某某向莆田某公司購置位于城廂區(qū)某小區(qū)的一精裝修房屋。2020年11月21日，該公司將房屋交付給李某某，李某某接收該房屋后未入住使用。2022年2月1日，李某某發(fā)現(xiàn)該房屋地板、衣柜等均被由衛(wèi)生間馬桶涌出的污水浸泡，當即聯(lián)系物業(yè)公司工作人員到場查看，并于次日通過物業(yè)公司找來疏通管道的專業(yè)人員，花費管道疏通費800元。經(jīng)疏通確認，系因連通各戶馬桶的公共總管堵塞在20層和21層之間部位無法排污。后因賠償問題產(chǎn)生糾紛，李某某將物業(yè)公司、開發(fā)商以及樓上所有業(yè)主一并訴至法院，要求賠償損失。經(jīng)評估，案涉房屋的損失為133182元。

城廂法院經(jīng)審理認為，李某某請求其樓上的業(yè)主或使用人承擔賠償責任，必須舉證證明其樓上的業(yè)主或使用人對案涉公共管道使用不當，導致生活垃圾堵塞案涉公共管道;請求開發(fā)商承擔賠償責任，必須舉證證明開發(fā)商交付的房屋質量不合格，案涉公共管道被裝修垃圾堵塞，未疏通。綜上，李某某未能提供相關證據(jù)證明案涉管道被何物堵塞，法院不予支持。

此外，該案中，李某某作為業(yè)主，對自己的房產(chǎn)負有審慎管理、維護義務，但從事發(fā)當日污水溢出室外才發(fā)現(xiàn)來看，案涉房屋此前應有相當長的一段時間無人照看、使用，李某某對損失的不斷擴大存在明顯過錯，應承擔主要責任。

物業(yè)公司作為物業(yè)服務企業(yè)，負有對小區(qū)公共設施設備進行管理維護的義務，在李某某發(fā)現(xiàn)異常后應當配合李某某尋找管道堵塞原因，并對堵塞物件進行證據(jù)保全，但物業(yè)公司在事發(fā)后未能妥善處理，致案涉公共管道被何物件堵塞的證據(jù)丟失。故法院認為，物業(yè)公司應對李某某的損失承擔30%的賠償責任，即房屋毀損部位修復費用4萬余元。

(記者 陳靜 通訊員 許國珍)