房屋被房東抵押 是否影響承租人

李先生：2022年，我向老劉租了一套房屋，并簽訂租賃合同，約定租期為5年。近期，我發現該房屋被老劉拿去銀行抵押。請問，房屋被抵押后對我有影響嗎，我還能繼續居住嗎？

【解答】

楊麗英（福建省律師協會理事、律師）：李先生，您好！首先肯定的是，原則上并不影響您繼續居住。根據《中華人民共和國民法典》第四百零五條規定，房屋出租之后成立的抵押權不影響原來的租賃關系，先設立的租賃權優于后設立的抵押權。但該規定要求在抵押權設立之前，房屋已經被承租人實際占有。也就是說租客已經實際住進房屋。據您所述，老劉先將房屋出租給您，若您已實際居住在房屋，之后老劉才將房屋抵押給銀行，那么，您的租賃權先于銀行的抵押權，后設立的抵押權不能對抗您的租賃權，因此，您可以繼續承租該房屋。